二手房买卖协议样本简单_二手房买卖协议书需要准备哪些材料

1.签二手房买卖合同需要带什么证件

2.二手房过户需要什么材料

3.办理二手房过户要准备哪些材料

4.个人房屋买卖协议书？房屋买卖交易前要准备什么？

5.二手房交易过户时买卖双方需要带哪些资料？

6.二手房买房过户需要什么证件

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

经济适用住房上市交易应缴税费买卖：

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

以上内容参考：百度百科-二手房

签二手房买卖合同需要带什么证件

我们都知道，现在不仅仅是新房市场，二手房交易市场上的人也是越来越多，但是二手房的购买流程相较于新房来说要复杂很多，所以大家在实际操作的时候也要提前了解清楚二手房交易的相关流程，以及需要准备的资料。一般二手房都需要买卖双方去房产部门进行交易，那么在二手房面签的时候应该要准备哪些资料呢？

一、买方需要准备的资料

1、如果买方已婚：

那么夫妻双方都要到场，并且准备好夫妻双方二代，户口本，和结婚证。

2、如果买方处于单身状态：

只需一人到场，并准备好夫妻双方二代，户口本，和结婚证。

3、如果买方离婚后单身：

只需一人到场，准备好，户口本，离婚证和离婚协议，离婚协议如果没有保存可以去明政局调档。

注意：

1、买房还需要提供套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等；

2、如果是港澳台人士需带港澳居民，台湾同胞需带来往大陆通行证，外籍人士需带护照及护照的译本公证。

二、卖方需要准备资料

1、如果卖方已婚：

无论房子登记在谁的名下都需要夫妻双方到场，并且准备好夫妻双方，户口本，结婚证和房产证或不动产全证书。

2、如果卖方处于单身状态：

一人到场即可，需要提供，户口本，房产证或者不动产权证书。

3、如果卖方离异：

需要提供，户口本，离婚证，离婚协议：离婚协议要民政局调档的且明确房子归属，房产证或者不动产权证书。

此外，房子如果是属于经适房提供原始购房合同；如果是央产房需要提供原始购房合同，央产上市证明；如果是已购公房要提供原始购房合同，购房合同体现单位有优先购买权的，还需要提供单位放弃优先承租购买证明。

这是买卖双方各自各自需要提高的资料，在去进行交易的时候，还需要提高买卖双方签订的二手房交易合同，房产图纸和宗地图纸，缴税证明：包括契税、个人所得税和增值税。

在这里，小编想再一次提醒各位购买二手房的朋友，一定要提高警惕，多留一份心眼，这样才能够顺利的买到称心的二手房！

二手房过户需要什么材料

签正式合同需要房屋所有权证、。

正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

尽管法律法规并未规定买卖双方必须用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。

但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。

二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

办理二手房过户要准备哪些材料

二手房的买卖交易过户手续繁琐，需买卖双方携带相关资料证件同时到场，如果在交易过程中双方一人无法到场的情况下，对不能到场的还需委托塔塔进行代办，买卖双方由于身份角色的不同，所需的材料也有所不同，那么二手房过小需要什么材料呢?

买方需要证件资料

1、房屋购买人如果属于未婚单身人士，应携带、户口本、二手房买卖交易合同、契税完税证明、未婚证明，如果买方非本市户籍人士还需提供居住证。

2、购买方如果是已婚人生，需携带夫妻双方有效件、户口本、二手房买卖交易合同、购房初期完税证明等，如果买房非本市户籍人士还需提供居住证。

3、房屋购买人为离异的单身人士，需提供离婚证、、户口本、二手房交易买卖合同、离婚协议，如果有携带未成年儿童的，还需携带儿童所在户口本。

卖方需要的证件资料

1、二手房出卖人需携带个人有效件、户口本、不动产权证书、二手房交易买卖合同等，如果所卖房产具有其它共有人的，还需共有人同意并在过户现场签字确认，如果共有人未能到场的还需委托人携带经公证的委托书，如果出卖房产具备满五条件的，还需提供结婚证及夫妻双方户口本。

2、二手房出卖人所卖房产是通过继承得到的产权，还应提供原被继承人房产证复印件、继承遗嘱或继承公证书。

3、二手房出卖人如果对于房产有做过相应的债权抵押的，或其它抵押的，还需提供已处理完毕的证明书或还款证明，确保房产可交易状态。

二手房在过户前应了解房屋产权的完整、真实、可靠性等，还需检查二手房出卖人的有效明，确认房产是否相符，是否有抵押或共有人，确保买方的合法权益。

个人房屋买卖协议书？房屋买卖交易前要准备什么？

一、二手房过户--买卖过户

买卖过户所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》)。

二、二手房过户--赠与过户

赠与过户所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

三、二手房过户--继承过户

继承过户所需材料：死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的、房屋产权证。

四、期房尚未交付使用怎么过户呢？

根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定：未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记，这种情况下没有办法办理过户手续，需要等到交房且房产证下来以后才能办。

二手房交易过户时买卖双方需要带哪些资料？

在这个社会，二手房的买卖已经是很普遍的事情了，所以对于一些经济比较紧张或者是着急用钱的朋友来说，出售二手房还是比较不错的选择。不过房屋买卖的过程，是需要签订房屋协议书，这样是为了保证双方的利益。那你知道个人房屋买卖协议书怎么写吗？下面，小编就来给大家说说房屋买卖交易前要准备什么以及房屋协议书的相关内容。

个人房屋买卖协议书？

甲方：（卖方）

乙方：（买方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

1、此房坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权所有人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，使用性质：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

2、该房价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，人民币大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿先交付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由＿＿＿＿＿＿方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

号：号：年月日

房屋买卖交易前要准备什么？

买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料：

1、卖方需提供的材料：

（1）产权人

（2）户口本

（3）房屋所有权证

（4）原购房（复印件）、原购房合同

（5）共有产权人声明

（6）结婚证复印件

（7）产权人印章

（8）土地使用权证

2、买方需提供的材料：

（1）买方本人件

（2）户口本

（3）本人印章

（4）外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

（5）港、澳、台人士需提供、回乡证、外批单

（6）买卖合同

（7）如需要购房，还应提供银行所需的相关手续。

房买卖交易前需要准备什么？其实房屋买卖也不是很难，只要我们把该准备的都准备好，然后按照正规的步骤来操作，一般是没有什么问题。房屋协议书可以说是房屋买卖中比较重要的一个环节，想要出售房源的朋友，对于个人房屋买卖协议书的内容是肯定要了解清楚，这样在签订协议书的时候才会更加的顺利，而且后期也不会出现纠纷。

二手房买房过户需要什么证件

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。\x0d\　　房产过户准备资料\x0d\　　(1)房地产转移登记申请表；\x0d\　　(2)申请人明；\x0d\　　卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。\x0d\　　买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。\x0d\　　(3)房地产权利证书;\x0d\　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；\x0d\　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；\x0d\　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;\x0d\　　(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，\x0d\　　应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\\x0d\　　房产过户手续\x0d\　　(1)房地产转移登记申请表;\x0d\　　(2)申请人明;\x0d\　　(3)房地产权利证书;\x0d\　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;\x0d\　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;\x0d\　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;\x0d\　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;\x0d\　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;\x0d\　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;\x0d\　　(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;\x0d\　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;\x0d\　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;\x0d\　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;\x0d\　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，\x0d\　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。\x0d\　　房产过户流程\x0d\　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。\x0d\　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。\x0d\　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。\x0d\　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。 买房者要携带产权人原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方复印件要准备5份；买卖双方配偶复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份，如果原件丢失,你则需要到派出所籍证明原件。

6、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人原件及复印件。

买房过户注意什么

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

以上是小编为大家分享的关于二手房买房过户需要什么证件的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货