房屋经纪备案_经纪机构备案二手房

1.作为上海的中介类房地产经纪公司,如何申请二手房网上交易备案秘钥,需要递交什么材料?是怎么样的一个流程?

一，常州二手房买卖需要网签。

二，常州二手房网签流程：

1、由房地产经纪机构撮合成交的买卖双方分别于房地产经纪机构签订委托合同后再备案买卖合同；非房地产经纪机构撮合成交的买卖双方可协商选择一家具备网上备案操作资格的房地产经纪机构申请买卖合同备案。

2、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”协助交易人备案买卖合同信息。

3、备案机关在线核验买卖合同中房屋权属信息的真实性后予以备案。

4、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”在线打印已通过备案的买卖合同一式三份（其中两份由买卖双方各自留存、一份过户时使用）。

5、买卖双方携备案买卖合同和房产登记部门要求的其他过户材料到房产登记窗口办理过户手续。

6、若买卖双方最终未能完成过户，则需到提供合同备案服务的房地产经纪机构注销买卖合同备案。

作为上海的中介类房地产经纪公司,如何申请二手房网上交易备案秘钥,需要递交什么材料?是怎么样的一个流程?

开房产中介公司需要满足以下条件：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；具备市场可行性研究报告以及房管部门认为必要的其他资料。

（1）有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才能与其他服务机构相区别。

（2）有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，其次该服务场所应相对固定。

（3）有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。财产和经费的多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。

买卖二手房，通过中介有什么好处？

首先，中介可以调解矛盾，作为中间人，能更快更好的促进交易的达成。我们在买房的过程中，可能常常有这样那样的问题，有的时候和房东谈不拢，那么，中介这个时候自然会发挥起他的作用，提出一些解决方案，使得业主和房东都满意，这样交易就能更快的达成了。

其次，中介房源多。买二手房没有那么容易，你自己去找房源，要么是亲戚朋友介绍，那么房源就很单一，要么自己去找，那会耽误很多时间和精力。

综上所述：开二手房中介公司各种合格证明一定要齐全，要保证这个公司的合法性，严格按照法律规定开设公司。

法律依据：《房地产经纪管理办法》第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民建设主管部门备案。

经纪机构申请密钥须提供如下资料：

上海市房地产经纪机构存量房网签管理密钥申请表；工商执照；税务登记证；上海市房地产经纪机构备案证明。shzyshange44

经纪人申请网签密钥须提供如下材料：

上海市房地产经纪人存量房网签密钥申请表；房地产经纪人或房地产经纪人协理从业资格证（执业资格证）；；劳务合同或执业资格证；近期一寸免冠彩色照片。