二手房交易公积金过户流程_二手房交易公积金贷款过户流程

1.委托中介办理二手房公积金住房的流程是什么？

2.公积金买二手房先过户吗

一、购买二手房如何办理公积金

办理二手房公积金流程如下：1、签订《付款约定书》；房屋买方携带原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》。2、委托评估；借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、申请借款申请人持前述公积金须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。5、审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。8、发放住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放。9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。10、合同终止借款人还清本息后，借款合同终止，受托银行出具结清证明，人向住房公积金管理中心（组合向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、黔西南州购买二手商品房怎么办公积金

二手房使用公积金办理按揭共分7步，具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限；

四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；

五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户；

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；

七、发放：手续全部办妥后，由市住房公积金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

三、黔西南州购买二手商品房怎么办公积金

二手房使用公积金办理按揭共分7步，具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限；

四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权

五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户；

局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》

七、发放：手续全部办妥后，由市过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

委托中介办理二手房公积金住房的流程是什么？

公积金购买二手房一般需要以下流程：

1、申请购房：首先，需要向公积金中心申请购房，提交相关材料，如购房合同、、公积金缴存证明等。

2、审核申请：公积金中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会发放批复通知书。

3、签订合同：按照批复通知书的要求，到中国建设银行或其他合作银行签订合同。

4、办理房屋抵押：购房一般需要以购买的房屋为抵押物，因此需要到房管局办理房屋抵押登记手续。

5、提取公积金：放款前，需要提取公积金作为首付款，提取方式可到公积金中心或指定网点办理。

6、放款、交易过户：审核通过并签订合同后，资金最终会打入卖方账户，同时进行房屋过户手续。

7、偿还：还款方式多种多样，一般可通过银行线上渠道、柜台还款等方式进行还款。

总的来说，公积金购买二手房时需要提供相应的资料，申请公积金并签订合同，向相应银行提供抵押物，放款后办理过户手续，最后偿还。

润色后的话：

值得注意的是，申请时需要提供完备的材料，而且购房一般需要以购买的房屋为抵押物。此外，购买二手房也需要办理过户手续，偿还方式多种多样。为了更好地了解自己的大数据与信用情况，网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，翠鸟数据、等等。网贷黑名单数据在大多数平台共享，因此需要细心维护好自己的网贷信用，避免出现不良记录。以上流程是公积金购买二手房的常规流程，需要注意相关细节。

公积金买二手房先过户吗

一、委托中介办理二手房公积金住房的流程是什么？

委托中介办理二手房公积金一般需要以下七步流程：

第一步：咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金资料夹》。

第二步：提交申请由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方存折到银行进行预审登记，并提交申请资料（同自办办理资料）。

第三步：签订合同银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；银行与借款人签订借款、抵押合同。

第四步：发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。

第五步：办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由银行收妥归档。

第六步：按月还款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还本息，直至全部还清。借款人最后一次还清剩余时，应亲自前往银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第七步：注销抵押借款人还清全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、2手房通过中介办理公积金需要什么手续费

找中介办理公积金，除了必要的服务费用以外还需要缴纳各种税费，主要税费如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在14，面积在90平米以下并且是首套

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、中介办理公积金的流程是什么？

公积金办理一般是需要本人携带办理，当然也可以通过中介公司代办，只要提供相关证件。那么，委托中介办理公积金的流程是怎样的呢？1.咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《个人住房公积金资料夹》。2.提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方存折到银行进行预审登记，并提交申请资料(同自办办理资料)。3.签订合同银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；银行与借款人签订借款、抵押合同。

4.发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放资金，将资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。5.办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由银行收妥归档。6.按月还款发放次月，借款人按借款合同约定每月20按时偿还本息，直至全部还清。借款人最后一次还清剩余时，应亲自前往银行并在银行柜面办理还贷结清手续。7.注销抵押借款人还清全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。特别提醒，中介代办公积金是要收手续费的，而且也有一定风险，选择中介需谨慎。

四、想通过中介买套二手房,用公积金怎么,具体点

组合的申请：

申请组合，初审手续与公积金相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金其它手续时，要按照银行要求填写商业部分的借款申请表并办理有关手续；

两部分审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合中，公积金和商业的期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

法律分析：先。

首先正确的公积金流程是:

1:买卖双方先到公积金管理中心递交材料，由公积金管理中心审核人，公积金缴存条件，房产条件，年限，额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。

2：更名后签署借款合同:，抵押合同 然后办理抵押房产手续，最后房款。

应该说现在公积金与按揭的办理速度还是差不多的， 有些地方可能公积金还要快于按揭，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再办理抵押手续。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。