二手房已过户才发现墙体渗水_二手房隐瞒漏水可以退房吗

1.二手房漏水可以退房吗

2.二手房房屋买卖纠纷问题,首付款已经付清,但是中间发现房子有多处漏水...是否有办法可以要求退款？

买二手房的时候购房者并没有对于房屋质量问题进行检查，当时也没有过多的时间去留意房屋内部的情况。等二手房合同签订后购房者去检查室内的时候，才发现房屋存在严重漏水的情况，购房者就会去追究责任认定购房合同无效。小编为你讲解这方面知识。

一、二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效

如果合同里注明了房子不会漏水的问题，那么是可以退房或者让原房东维修的，但如果没有证据这个就不太好办理了。

合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。

1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行搞辩;如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房子漏水的程度，如果仅仅是小范围的漏水，那不算是解除合同的理由。

2、是否支付违约金，就要根据合同推断是哪一方违约。

二、法律规定

《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

建议在签订二手房合同之前，就应该要对房屋质量进行详细的检查，不要等签订了合同才去发现原来它存在着质量问题。具体二手房合同签订后发现房屋严重漏水的情况如果你不清楚找个律师的帮助是最好的，上有许多律师能提供帮助。

二手房漏水可以退房吗

1.房子不能退了，（卖方已把房产证转到你们的名下)。

2.可以克扣尾款，房子出现质量问题。

买房还是需要看好房屋,特别是漏水情况。1.和对方交涉的话:你其实是不在理的。毕竟房子是你看过后在买的。（不管它是否漏水--你自愿购买）2. 如果是恶意欺诈的话，那就需要上法庭了！！！

3.退款可能性不大。

二手房房屋买卖纠纷问题,首付款已经付清,但是中间发现房子有多处漏水...是否有办法可以要求退款？

法律分析：一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。

如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十八条，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。

可以要求。

我们现在的二手房买卖合同出卖方都签有一个《房屋状况声明书》，对房屋状况，产权清晰度，有无租赁关系以及解决办法，有明确的声明。房屋出现重大质量隐患而卖方没有声明，属于隐藏事实。

在《存量房买卖合同》中，也有对房屋状况的声明，出卖人承诺该房屋不存在质量隐患，没有债权债务纠纷，其配偶以及共有权人认可本次交易等描述。

在《存量房买卖合同》中，关于房屋交付的约定，也有甲方对房屋交付时房屋状况的约定。

所以你的要求是合理的。

如果房子是你想要的，而且漏水问题可以解决的话，建议协商补偿或有对方维修好后解决。

如果实在是漏水到不能要为止，建议你直接主张对方具结本次交易合同。同时向你提供交易服务的中介公司讲明缘由，因为他提供了这次服务，并也有失察的责任。如果这样还不能达到效果，建议直接起诉（针对甲方），在这种纠纷中，买卖方谁能拉到中介方，谁会很有利。

希望对你有帮助。