二手房过户手续一天能办完吗_二手房过户一天能办好吗

2024-11-26 21:42:16

1.二手房过户需要几天当天能否办好

2.网签和过户一天可以吗

3.二手房子过户后多久拿到房产证

一天内过户时间上可能有些紧张。根据法律规定，二手房交易过户必须进行登记，应当由买卖双方共同申请，并提交相关材料，经不动产登记机构受理，在30个工作日内办结不动产登记手续。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第四条　国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第十七条　不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二手房过户需要几天当天能否办好

房屋过户一天能办完吗

房屋过户一天能办完吗，现在越来越多人买房，针对房产进行交易很多人会选择二手房，但是往往我们在房屋买卖的时候更加需要重视很多方面的问题，以下分享房屋过户一天能办完吗

房屋过户一天能办完吗1

在大多数的情况下，一天之内是无法办理房子过户的，当然时间也不会太久，正常的情况下，十天左右基本上就可以完成房子的过户了。

一般房子过户需要多久的时间才能完成？

1.一般在我们走完了所有的程序之后，不出意外的话，在五天之内就可以拿到房产证了，最迟的话也就是十天之内，当然不同的地方办理房产过户，他所需要的时间也是不同的。

2.能办理手续的时候，也需要带好相应的资料复印件等等，比如说房产转移的申请表，还有申请人的复印件。

3.卖房子的那一方需要准备的材料上来说就是比较多一点，比如说卖方的和复印件，如果卖方他是已经结婚了的话，需要两个人的复印件，还有结婚证的复印件，在签订买卖房子的协议时，如果夫妻双方有一个人没有办法来到现场的，必须要提前写好委托书，然后将这个委托书进行公证。

众所周知，结婚之后的财产是属于夫妻双方的。如果我们就贸然在签订了合同，那么就有可能导致夫妻双方中的一方财产受到损失。如果房子早就被抵押出去了的话，房子进行买卖的时候需要，提交给抵押权人同意。

如果一个房子是被人民法院或者是机构强制要求转移的话，必须要出示一定的裁决书，证明书等等，来证明该房子是被强制转移的。

总而言之，在大多数的情况下，一天之内是无法办理房子过户的，当然时间也不会太久，正常的情况下，十天左右基本上就可以完成房子的过户了，大家也不用太担心。

房屋过户一天能办完吗2

房屋过户一天能办完吗？

提前做好相关的准备工作，过户当天材料与人员全部到位，一天办完也是有可能的。你的房东作为卖方一般要准备需要准备：、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。你作为一般要准备买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。由于房屋过户流程各地都不同，建议你提前与交易中心电话联系询问好所需材料与注意事项，可有效避免反复跑的情况发生。

二手房过户多少钱？

二手房购房者应缴纳税费包括：

1、二手房过户契税：房款的.1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、二手房过户印花税：房款的0.05％；

3、二手房过户交易费：3元／平方米；

4、二手房测绘费：按各区具体规定；

5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房出售方应缴纳税费包括：

1、二手房过户印花税：房款的0.05％；

2、二手房过户交易费：3元／平方米；

3、二手房营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）；

4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

5、以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

房屋过户一天能办完吗3

一、房子过户需要什么手续

(一)、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

(二)、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

(三)、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;或别的有用实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

(四)、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二、房子过户需要哪些资料

(一)卖方：

夫妻双方(或其它共有人)原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

(二)买方：

原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

(三)办理流程：

1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

3、双方到公证处办理公证;

4、将以上所需资料交到公司信息部;

5、公司开具收件单及收款凭证;

6、由评价公司出具评价陈述;

7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

10、买方收取新的房产证;

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

网签和过户一天可以吗

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二手房子过户后多久拿到房产证

二手房在房产交易过程中，存在较大的争议，加上风险比较大，所以购房者担心付款后卖方跑路，而卖方则害怕房产过户后，买房拒不付款，因此想要把流程尽快走完。那么，网签和过户一天可以吗？购买二手房需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、网签和过户一天可以吗

不可以，因为在网签提交之后，还需要进行核价，办理过户登记、缴税等手续，所以即便是全款购买二手房，一天之内也无法将全部流程走完，若要申请购房，时间就会更久。

二、购买二手房需要注意哪些情况

1、购买二手房之前，购房者需要先确认房屋的产权是否清晰，然后确认卖方是否有处理房子的权利，是否存在共有产权人，否则注意千万不能付款，以免因为某些原因，无法办理过户。

2、为降低二手房购房风险，注意选择正确的购房方式，建立一个专门的资金管理账户，保障双方的权益，此外，如果双方都没有什么经验，建议委托中介机构，虽然需要支付一些中介费，但对双方都好。

3、据齐家网专家介绍，二手房涉及的问题有很多，比如是否在出租，因为承租者具有优先购买的权益，如果卖方未取得承租人意见就私自出售，非常容易引起纠纷，所以购房前必须确认是否在出租。

4、二手房交易必须要签订正规的购房合同，现在大多城市都需要先网签，然后进行核价之后，交易双方才能在系统中打印备案合同，注意即便是规范好的合同版本，也需要逐条查看，避免有缺漏。

编辑总结：以上关于网签和过户一天可以吗，以及购买二手房需要注意哪些情况就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

如果有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。