二手房无中介合同样本_二手房合同无中介合同能备案吗

1.之间买卖房子，不通过中介，能办过户手续吗

2.无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

3.二手房不经中介怎么签买卖合同

4.二手房网签买卖双方自行签约可不可以不用经过中介?

可以的，但是需要注意二手房交易事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

之间买卖房子，不通过中介，能办过户手续吗

现在赚钱不容易，所以有些人买房没过中介,全程自己跑,免掉几千块的中介授权费。无中介二手房买卖流程怎么做?下边小编为大家预备了无中介二手房买卖流程怎么做的知识，供我们参阅和学习。

无中介二手房买卖要什么材料

两边预备材料。卖方:(1)房产权证。(2)土地运用权证。(3)夫妻两边、户口簿(主页和自己页)。(4)婚姻状况证明。(5)名下没房产了的,也要开一个无房证明(有未成年孩子的也要开孩子的无房证明)。(6)买房时的契税,丢掉的去房管局调出档案买方:夫妻两边、户口簿(主页和自己页);婚姻状况证明(和卖方相似);到户口地址地和所买房产的当地,各开一次无房证明(有孩子的也要开孩子的;需求两份:银行借贷和交契税过程)。

其他:选定好借贷银行,去该银行的总行,通告人家为了买房产来开资金专用的账户,会教你开个户头的,销售两边都要开;以上材料好都要复印4-5份以备无患。

无中介二手房买卖流程怎么做

正式处理(销售两边夫妻均要参加):到房管局取“存量房销售”的号排队等候,等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸,叫到号后拿着材料到窗口进行处理,处理人员会很不耐心的不停的要你各种材料,然后问你《存量房销售合同》中各种要填的内容(销售价、交房日期、违约金等等,好先两边之前商定好,届过程问你啥就直接说出来填啥,要不人家会很不耐心的,由于合同是电子档,是他们来填的),然后进行不停的打印各种合同和协议了,您就进行不停的签字按手印,后给你许多原件,自己留存吧;下面带着给你资猜中的一个资金协议去所定的借贷银行向账户打首付款,打款完银行又会给你一个打款收据,拿着收据再去房管局交换首付款凭据;到此房管局方面暂时告一段落了。

个人二手房销售流程借贷处理,此刻要找个评价公司(均是指定资质公司,银行也会引荐的)对房产进行评价,出具评价陈述,销售两边带着评价陈述等所有材料交给银行(人家会留下需求的材料),两边再签定一些合同和协议后就等着银行审理和放款吧(期间没啥工作要弄了,快一个星期,慢的话二个月都不见得能放款出来)。

无中介二手房买卖要注意什么

销售两边在签定合同如果遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会后续阶段因意思含混而形成的不便利。

放款后,卖方去银行处理所放款的手续,拿着手续再去银行处理存款凭据;有了存款凭据后就能够向房管局上交相关材料交换一张收件收据,个人二手房销售流程中需求8个工作日内审理,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;期间要去交房产契税,带着相关材料去审理交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据归还给你,待8个工作日内交换房产证。

小编为大家讲解了无中介二手房买卖流程怎么做，如果大家要自己办理的话，就可以按照上面所说的方法来办了。

无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

你好：完全能办理的。具体流程是：

第一步：评估：买方和卖方，双方带好各自的、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好。过户评估是不收费的，但如果您需要，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。　　

第二步：签订买卖合同。评估好后，紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的、卖方是不是上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。

提醒一：如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管相关窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。提醒二：如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三：只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。　

第三步：填写申请表。好了，现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要分开做了。如果需要，则要去公积金中心或银行了，这里不多说了。等去过了公积金中心和银行，买卖双方再到行政服务中心房管窗口。如果不需要，或已经去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的事情：买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。

第四步：缴纳契税。买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。　　

第五步：缴纳营业税、个人所得税等，卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。　　

第六步：受理过户。所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。　　

第七步：国土证过户。刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。　　

第八步：领证。按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土窗口领取土地证。二手房过户流程，就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤，有助于您正确办理房产证，完成二手房购房流程。

二手房不经中介怎么签买卖合同

中介，是现代人买房离不开的一个群体。从选房，看房，签约以及一系列后续流程都是中介在全程代理，不得不说，中介出现让买房这件事省力，省心，但享受方便，高效的中介服务并不省钱，高额的中介费也占据了大多数购房者不小的成本！因此，很多人都会问，无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？今天小编就带您了解一下这个问题！

无中介可以二手房买卖吗？

首先，买二手房是可以不通过中介进行买卖的！不通过中介买二手房房，最直接的好处是可以剩下一笔中介费，可以用在买房装修和其他支出！

其次，买房遇到认真负责的中介是个好事情，但买房遇到业务不熟练的中介，很可能帮倒忙，产生更多的财产损失，耗费更多的精力去解决问题，因为，避免出现这种问题直接简单的方法就是熟悉二手房买卖流程，自己亲自去走流程！

无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

一般情况下，二手房买卖流程看起来比较复杂、繁琐，实际上，只要梳理好买卖流程和步骤就会简单很多！下面小编带大家详细了解无中介的二手房买卖的流程，看完后你会惊呼这个流程如此简单！

1、申请。

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验。

房产派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭。

的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、资金监管。

买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。

6、发放受理单。

资金到位后，房产开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产大厅A区办理产权证。

不过这里小编要提示大家，根据最新的《民法典》965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果您已经联系中介看房，最后打算跳过中介签约，可能存在法律风险，要三思！

二手房网签买卖双方自行签约可不可以不用经过中介?

北京市二手房不经中介怎么签买卖合同的回答是为了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以上海市为例，上海市人民于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。法律条文:《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条合同的约束力依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

可以。

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二、不通过中介如何网签：

根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。

但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行：

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。