二手房过户需要户口本吗没有怎么办_二手房过户不带户口本可以吗?

1.二手房过户购房者要带什么资料

2.只有没户口本，二手房能过户吗?

3.二手房过户需要带什么材料

4.全款买二手房过户需要哪些材料

5.二手房过户需要用户口本吗

没有户口本不能办理二手房过户，因为在二手房过户中需要买卖双方出示、户口本、结婚证。房产证这些必备的证件。

具体请款如下：

需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房、契税税票、维修基金、银行合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。

卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。

二手房过户注意事项：

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生，否则，纠纷在所难免；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响；

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

二手房过户购房者要带什么资料

二手房过户资料：

一、买方需要携带的证件资料

1、买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

二、卖方需要携带的证件资料

1、那卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；

二手房过户手续

1、要买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产二手房买卖合同。

3、要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、在的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

扩展资料：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料：

只有没户口本，二手房能过户吗?

现在有些家庭想买个地段比较好的房子那需要的资金肯定很多，所以就会考虑买个二手房，那么房子肯定就需要进行过户，为此这里就给大家说说，二手房过户购房者要带什么资料？这个问题。

1、购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。

2、若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

二手房过户拿证通常不会超过30个工作日。根据相关规定，在办理二手房过户的时候，房管局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，通常不会超过30个工作日，具体时间需要根据当地实际情况为准。

二手房过户需要带什么材料

只要有相应的户籍证明就可以，集体户口可以办理没户口本可以到当地派出所办一张户籍证明，与户口本有同等效力。过户只需要，如果涉及税费优惠项目，那就需要户口本了，集体户口同样也可以。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

全款买二手房过户需要哪些材料

二手房过户需要带的材料：

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同；

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理；

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件；

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料；

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。

二手房过户需要带的手续：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

2、买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：

（1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、复印件；

（3）《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房过户需要用户口本吗

购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

全款二手房过户流程

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

5、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新业主凭本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

二手房过户是会用上户口本的，二手房过户需要携带、房产证、结婚证、户口本等材料。在办理过户前最好全部准备好，以免过户的时候因为证件不齐出现问题。另外二手房过户是在银行通过以后才可以进行的，如果买方的话不要弄错了。

买二手房可能会出现什么问题

1、房源问题

二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了，还有可能会遇到一些虚的房源，这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候，购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2、中介问题

有的购房者为了省事，会通过中介公司来购买二手房，这倒是一个省事的好办法，但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题，有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

3、合同问题

房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证，这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的，但是购房合同中有很多猫腻，这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。

4、交接问题

别以为签完了购房合同，过户手续也办理了就没有问题了，最关键的一步，房屋交接的时候出现问题的情况也很多，比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品，等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话，在接房之后，这些费用都有可能全部需要自己承担了。