二手房交易卖方税费明细表_二手房交易卖方税费2019计算器

1.二手房税费明细表2022

2.二手房交易流程及税费是怎样的

3.西安二手房交易费用明细表

4.二手房过户税费新规2023规定

2023年二手房税费的收费标准如下：

1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批，买方和银行签定合同。

4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房税费明细表2022

二手房交易费用明细表

第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按金额乘以2%。第三，评估成本，评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%。第六，车库。第七印花税，由买方和卖方各自负担评估值的0.5%。第八，土地增值税，评估值乘以1.5%。第九，个人所得税。第十，综合服务费每平方米6元。第十一，查档费，每平方米102元。第十二，房屋登记费，92元。第十三，土地使用证费用36元。第十四，抵押登记费，基础80元。

在签订一份二手房买卖合同时要注意什么

首先所有相关证件必须随身携带，无论卖家或购房者，在签约前必须携带相关证件。其次，户口问题要在合约上标明。在二手房买卖中，户籍问题尤其突出，而且容易产生各类纠纷。要避免发生买卖争议，务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外，违约的责任也要写在合约上，若户主的户口迁出迟于该日期，就必须支付一笔违约金。

第三，现金交易不宜用。许多首次买房的人都不知道，现金买卖要比现场支付更保险。根据合同规定的支付方法，将预付款存入代收银行，既安全又便于监管。第四，要慎重对待“阴阳合同”。在买卖二手房时，许多买家都会选择“阴阳合同”来节约交易税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收，但其中的巨大风险却是不容忽视的。

最后要妥善保管。签了房子不等于买卖就完了，以后还有买卖纠纷的时候，留好可以在有争议的时候及时作出反应。此外，为了保障买卖双方的利益，也要确保交易的公平性，相关的收据和合同必须一式两份，由当事人签署并保存。若签署，务必保证内容详实准确。

二手房交易流程及税费是怎样的

1、交易税费规定买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳;如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳;一百四十平方米以上按房价百分之三缴纳。

2、卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。具体税率税收比例还是需要以地方政策为准。

西安二手房交易费用明细表

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二手房交易流程：

1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。

4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户。

6、办房产证、收楼。

二手房过户税费新规2023规定

二手房交易费用明细表

1. 买房人的支付

契税，这一个是要由购买房子的人支付的一个，一般住宅的契税都是房屋的1%～3%之间。但是，很多地方会根据购买房子的时间、面积、单价以及购买房子的政策来进行收取契税，最低也要1%。

营业税，这一项也是要购买房子的人负责支付的。现在国家出的最新政策是，要是你购买的二手房房产已经满了五年了，那就不需要缴纳营业税了。要是未满五年的话，营业税和一些另外的附加税之类的，一般都在5%-6%左右。

土地增值税，二手房要是不是住宅类的房产，那就要支付土地的增值税。要是是商铺、酒店以及写字楼的税率要10%。

2.卖房的人支付

个人所得税，这个是有卖房子的人支付的，一般普通的住宅的税率是1%，但是非住宅的税率是要1.5%。要是出售的房子是家里唯一的一个住宅，还有就是房产满两年的话，这个税也是不需要缴纳的。

3.双方需要的支付

印花税，有合同性质的凭证是需要交印花税的，够买二手房是收取二手房的买卖合同的印花税，这个税费一般是两方各付0.05%。

房地产交易手续费，房地产会根据交易的房屋面积大小来计算。要是使用面积越大，那费用一定就会更高。一般收费的标准是，每一平方米为6元，然后买卖方一人付一半。

二手房过户的流程

1、一定要事先了解这个房子的情况，买方要了解房子的目前的状况以及产权的情况，必须要求卖方要提供合法的证件，要真实有效的。

2、签合同，卖方的房子合法、可以转卖的话。买方也能够交上买房的定金·，就可以开始商量房子的事宜，要是对房子的产权、价格以及房子的期限没意见的话，就可以开始签订合同，对于合同最少是一式三份。

3、要求过户，买方和卖方必须向房地产提出，要验证有关的证件，还要对产权进行盘问，是否存在无产权的等等。要是房子没问题，就要给予过户。

4、交税费，有很多税费要交，这些都是根据房子的性质来决定。要是，经济适用房、商品房税费就会不一样。

5、处理产权搬运过户手续，买房的人拿到了房子的拥有权的通知单拿到手的话，就可以去有关部门领取新的产权证。

6、买房的人拿到了产权证、付清了放款。还要和卖方的人结清物业费用等等，这个二手房的销售合同就可以结束了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律主观：

二手房过户 税费如下： 一、 二手房交易 税费之“税” 1、二手房交易税费—— 个人所得税 纳税人：卖方 政策：根据 个人所得税法 的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入- 购房 总额-本次缴纳营业税-原始 契税 -合同价×1%)×20%;或用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人：卖方 政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式：( 房产证 满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式：提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%，不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%; 别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。 契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费—— 印花税 纳税人：买卖双方 政策：所签订的 房地产买卖合同 ，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。