二手房流程最详细步骤2022北京_二手房贷款流程最详细步骤2022

1.上海公积金额度最高能贷多少

2.公积金额度最新政策2022

3.公积金额度重庆

4.长沙第三套房可以办理吗？

5.2022年深圳房贷政策

买房。上海老房子大约15年左右房龄可以使用公积金吗。能贷多少？首次购房。

九几年以后的基本都能贷的到的，可以公积金，公积金看你以家庭还是以个人，家庭好像是最多80万吧，但得交补充公积金，没交好像是60万，上海好像就是这样的

上海公积金条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高额度50万元，家庭最高额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高额度40万元，家庭最高额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金额度如何计算？

个人公积金的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

（1）满足B但不满足A

这个时候以余额的40倍进行。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金额度就是40万。

（2）满足A但不满足B

可额度=月缴额/0.146可的年限。设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，如可享受最长30年的年限，因此小明可额度为400/0.14630=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金。

情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长25年，因此小张的额度就变成了400/0.14625=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能25年。

情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的期限就只有15年了，那么小李只可以25.7万。

此外，年限不仅受到“房龄”限制，还受人的年龄限制（两者取最小值），男性年限为：65岁-当前年龄、女性年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金的，以主贷人的年龄限制计算。

（3）A和B都不满足

这种情况下，额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

此外，每个人还有最高10万的补充公积金额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金的最低首付比如何确定？

首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

第二套房（包括无住房，有一次公积金记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

二手房房龄指年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

老房子可以公积金吗

满足公积金条件的就可以。公积金的条件：1、具有合法有效的件；2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还的能力；3、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。

法律依据

《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

上海住房公积金个人购房最高限额是多少?

上海住房公积金额度要综合计算才可以确定，公积金额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

金额：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高限额，其中最高限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响额度的其他因素。

扩展资料：

住房公积金缴存范围：

1、机关、事业单位。

2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织。

3、民办非企业单位、社会团体。

4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

5、城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。

上海公积金额度最高能贷多少

2022北京二套房利率最新消息

自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

住房公积金个人住房期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

(1)根据借款申请人年龄计算出能够的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长年限为24年。

公积金额度最新政策2022

上海公积金条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高额度50万元，家庭最高额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高额度40万元，家庭最高额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金额度如何计算？

个人公积金的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

（1）满足B但不满足A

这个时候以余额的40倍进行。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金额度就是40万。

（2）满足A但不满足B

可额度=月缴额/0.146可的年限。设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，如可享受最长30年的年限，因此小明可额度为400/0.14630=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金。

情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长25年，因此小张的额度就变成了400/0.14625=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能25年。

情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的期限就只有15年了，那么小李只可以25.7万。

此外，年限不仅受到“房龄”限制，还受人的年龄限制（两者取最小值），男性年限为：65岁-当前年龄、女性年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金的，以主贷人的年龄限制计算。

（3）A和B都不满足

这种情况下，额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

此外，每个人还有最高10万的补充公积金额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金的最低首付比如何确定？

首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

第二套房（包括无住房，有一次公积金记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

二手房房龄指年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

上海公积金额度怎么计算

法律分析：上海公积金额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在时会有限额，其中首套房1人的最高额度为60万元，2人以上的最高额度为120万元；二套房1人的最高额度为50万元，2人以上的最高额度为100万元。

法律依据：《上海市住房公积金个人购房管理办法》

第六条同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金的借款人：

(一)具有本市城镇常住户口；

(二)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；

(三)所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；

(四)购房首期付款的金额不低于规定比例；

(五)具有较稳定的经济收入和偿还的能力；

(六)没有尚未还清的数额较大、可能影响偿还能力的债务。

前款第(三)项中的建筑设计标准、第(四)项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。

第八条每项公积金期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。

共同借款的，期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。

借款人的申请期限短于本条第一款、第二款规定的最长期限的，期限以申请期限为准。

上海公积金额度是多少？上海公积金额度计算方法来了

作为国内超一线城市之一，上海地区的房价自然也是比较高的。普通人想要在上海买房额话，势必要申请个人住房有些借款人考虑到利息的成本，就会申请公积金。上海公积金额度是多少？上海公积金额度计算方法来了！

上海公积金额度是多少？

根据规定，上海地区家庭住房公积金的最高额度为100万元，个人为50万元。如果借款人有补充公积金的话，家庭公积金最高可额度为120万元，个人最高额度为60万元。

如果借款人购买的房屋为二套房，那么家庭公积金最高额度为80万元，个人最高额度为40万元。如果有补充公积金，家庭公积金最高可额度为100万元，个人最高额度为50万元。

上海地区借款人公积金额度的计算方法主要根据四个因素决定。计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数40%12个月期限。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的额度；不高于按照房屋总价款的比例确定的限额；不高于家庭按照还款能力确定的额度；不高于最高额度。

借款人在使用公积金时，应该先查看自己的公积金账户余额，原则上来说，余额较少的借款人能够申请到的额度也是比较少的。

以上就是对于“上海公积金额度是多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

上海公积金能贷多少

10万，一般公积金最高金额是账户余额10，不满1万按1万计算，也就是说最高能10万，还要看你的缴费基数，所以最高是能贷10万，也可能没有10万。

公积金也是有额度限制的，一般是根据我们所缴纳的时间以及公积金账户金额来决定金额的。公积金的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

上海公积金额度是多少

上海家庭住房公积金最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高额度则上调至60万。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的额度。一、上海最新的公积金额度如下：家庭住房公积金最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高额度则为80万元，个人最高额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金最高额度分别为100万元和50万元。确定公积金额度的四要素：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的额度。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的限额。3、不高于家庭按照还款能力确定的额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数40%12个月期限。4、不高于最高额度。二、公积金是指什么？公积金即指个人住房公积金，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。综上所述，针对上海公积金额度多少倍这一问题，我们清楚的知道，金额不能高于公积金账户存款金额的30倍。因此，大家在使用公积金时，应该对账户余额进行查看，避免因为政策解读的事物而引起。

公积金额度重庆

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金的时候最高金额为60万元。 以前最高金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，额度为夫妻双方分别计算的额度之和。

2、规定的个人最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，最高限额为60万元。

3、购买商品房最高额不超过购房总价的80%;购买二手房的，额度不超过购房总价的70%.

长沙第三套房可以办理吗？

重庆公积金额度

重庆住房公积金额度是多少?据我了解,最新的重庆公积金额度包括以下两种情况,具体如下:重庆一手房公积金额度与期限:最高限额公积金个贷最高成数为购房总价款的80%,其中公积金资金个人最高限额不超过40万想要了解更多关于重庆住房公积金额度是多少的知识,跟着一起看看吧。

重庆住房公积金额度是多少?据了解,最新的重庆公积金额度包括以下两种情况,具体如下:

一、重庆一手房公积金额度与期限

1、最高限额

公积金个贷最高成数为购房总价款的80%,其中公积金资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的倍(60万元)。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和50%×期数(月);

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25;

(3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。

实际可额度还需在审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

3、期限

公积金个贷最长期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

二、重庆二手房公积金额度与期限

1、最高限额

公积金二手房最高额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%,其中公积金资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定:

(1)房屋使用年限6年-10年(含10年)的,可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%;

(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的,可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%。

2、可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×期数(月);

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25;

(3)建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的,首付比例不低于40%(含)。

实际可额度还需在审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

3、期限

公积金个贷最长期限不超过25年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

重庆公积金新政策2022

一、额度

(一)可贷额度

住房公积金个人住房个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元。

夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金总额不得超过100万元;夫妻参贷的多子女家庭总额不得超过120万元。

(二)成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房最高成数为所购房屋价值的80%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房最高成数为所购房屋价值的70%，多子女职工家庭最高成数为所购房屋价值的75%。

(三)其他规定

1、缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的80%;

缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的70%;

多子女职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的75%;

一手房置换额度不超过申请时原剩余本金余额;

二手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

二、利率

住房公积金个人住房利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。

目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下(含)年利率为2.6%，五年以上年利率为3.1%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，5年以下(含)年利率为3.025%，五年以上年利率为3.575%。

三、期限

住房公积金个人住房最长期限为30年，且到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

四、参贷规定

按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与(以下简称“参贷”)，夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房的共同借款人。

五、其他政策规定

按照国家和我市相关政策规定，公积金支持缴存职工合理住房需求，不受理购买第三套及以上住房和“三无”人员住房公积金个人住房。

(一)新购住房套数认定标准：

“认房”方面，职工家庭在中心城区新购住房时，只认中心城区的住房套数;职工家庭在中心城区以外区县新购住房时，认定全市范围内的住房套数;

“认贷”方面，只将住房公积个人住房记录纳入核查范围。

(二)置换住房套数认定标准：

缴存职工家庭除该套住房及购买该套住房使用的商业性住房外，缴存职工家庭无住房记录且在本市范围内无住房。

(三)“三无人员”的认定：

指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。

1.“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;

2.“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);

3.“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员)。

(四)多子女家庭认定：

多子女家庭是指有两个及以上子女的职工家庭。

(五)川渝住房公积金“互认互贷”：

四川缴存职工在我市申请住房公积金个人住房享受同城待遇。

(六)灵活就业人员：

选择我市规定的灵活就业人员缴存使用产品，按照协议约定按时足额缴存并获得资格，符合我市住房公积金政策相关规定的，购买家庭首套及第二套自住住房可申请使用住房公积金。

六、网友提问

重庆商业转公积金的申请入口及方式

重庆市住房公积金管理中心现已开通中心城区置换(商转公)受理线上预约功能。

各预约渠道及步骤：

(一)重庆公积金中心微信公众号：重庆公积金中心-微-便民服务-预约-受理预约

(二)手机APP(点此进入扫码下载重庆市住房公积金APP)：便民服务-预约-受理预约

(三)网厅：重庆住房公积金管理中心-个人网上服务大厅-预约-受理预约各渠道在“受理预约”中输入相关信息，预约网点选择“交行民族路支行”、选择预约时间、时段，根据提示进行人脸识别验证，通过后即预约成功，预约成功后会收到“12329”短信提示，且在受理的前一日会有短信提示前往受理。

(四)具体受理地址：渝中区大溪沟人和街74号中雅大厦6楼(人和街小学对面);

(五)联系电话：023-63853620。

重庆公积金最多贷多少万

个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

一、借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

1、可贷总额度＝借款人家庭月收入之和×50%×期数（月）；

2、住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25倍。

二、其他额度规定：

二手房按揭最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换申请额度不得超过申请时原剩余本金数额。二手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

扩展资料：

《重庆市职工购房抵押委托试行办法》第九条，程序：

一、申请

借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口、或其它有效居留证明；

2、经房地产管理登记机关登记认可的预售（购）合同；

3、自筹资金的存款证明；

4、借款人所在单位住房公积金交存证明；

5、委托人要求提供的其他材料。

二、初审

委托人对申请进行初审，初审内容包括：

1、核验借款申请书；

2、核定额度和期限、利率；

3、核查抵押物或担保是否合符要求。

三、调查

委托人初审合格后，受托人对进行调查，并提出调查意见。

四、审批

委托人根据受托人提出的调查意见，对进行审批，并签发委托通知单（书）。

五、签订借款合同。根据委托通知单及相关资料，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。

六、划拨。借款合同生效后，委托人将资金划入委托基金户，受托人连同借款人存入的自筹资金，按借款合同约定的时间用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

2022年深圳房贷政策

一、长沙第三套房可以办理吗？

三套住房，以前是明确规今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金的优惠了。8月2日下中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。

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为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》)，明确了五条新政，具体为：

职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144_的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金，执行住房公积金二套房政

灵活就业人员建立房公积金条件的，可以申请住房公积金个人住房。

以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城

推行个人住房组合。正职工，同时符合住房公积金和商业银行住房关于额度、期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金和商业银行住房。住房公积金按业性住房由相关银行审

职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230_，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金，执行住房公积金二套房政策。

首套房小于144_，二套可申请

“原来长沙公积金的个贷政策有个基本原则，就是‘保一，限二，禁三’，现在‘禁三’适当放开了。”据长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善放宽。

记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住条件的限制，即：首套房面积需小于120_;而新政策放宽到了144_以内。其次，长沙还首次推出了个人住房组合的新政策。

据卢彤介绍，近年来在房价逐步上涨的大背景下，长沙可以申请到的住房公积金个贷最高额度已提升至60万元。但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万。而首次推出的住房公积金个人住房与商业性个人住房的组合，让公积金的使用变得更加便民。“目前长沙所有的交通银行和长沙银行都可以办理个人住房组合了，今后，长沙住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务。”

对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金条件的，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房，条件与单位职工缴存者相同;灵活就业人员申请时，收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明。

三套房申请公积金，需同时满足三个条件

根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在长沙住房公积金管理中心连续满五年以上(由其他公积金中心转入、合并的不算);夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金;家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230_(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积;有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。

也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144_，但是仍然满足以上三个条件的，再买房还能申请住房公积金吗?答案是肯定的。

卢彤表示，如果职工首套房面积超过了144_但低于230_，连续缴存公积金超过五年，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金，执行住房公积金二套房政策。

0731地产研究院昨日发表观点认为，此次长沙公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买，继续楼市成交，扩大面，放宽对改善型住房消费的限制;二是表明上半年的宽松政策仍将延续，下半年长沙楼市的行情仍将比较乐观;三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了的额度，为高端改善型需求铺路，疏解高端住宅去化困境

二、2022年贵阳公积金新政策

一、取消两次住房公积金个人住房必须间隔12个月及以上的限制。二、调整住房公积金首套住房的认定标准，即：(一)申请时，若缴存职工家庭已经结清全部购房的，再次申请住房公积金按首套房确定首付款比例，最低不低于20%;(二)申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的住房，申请住房公积金确定首付款比例最低不低于30%;(三)申请时，若缴存职工家庭有两套以上(含)住房未结清的，不能再申请住房公积金个人住房;(四)缴存职工家庭有1笔(含)以上已结清的公积金，再次申请公积金时，利率按同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍执行。三、支持公积金“又提又贷”。对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金之前可以提取住房公积金用于支付购房款。四、支持公积金补息。结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息。五、本通知未做出规定的，按照省直现行住房公积金管理办法及有关规定执行。六、本通知由贵州省住房资金管理中心负责解释，自公布之日(2022年7月1日)起施行。贵阳公积金新政策条件1、具有完全民事行为能力。2、按规定在本市(或本地户口在外地)正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。3、信用良好，有稳定的经济收入和偿还本息的能力。贵阳公积金材料（一）、户口簿、结婚证(已到法定结婚年龄尚未结婚的，提供未婚证明或承诺)及其他有效明。（二）购买住房的1、提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售、契税、房屋所有权证等。2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。（三）需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。（四）借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的，需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人的证明。（五）南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。贵阳公积金流程1、申请住房公积金个人，应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。2、住房公积金管理中心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核，并作出是否准予的决定。对符合条件的，由南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等，并办理公证、抵押等有关手续。3、住房公积金个人手续办妥后，原则上由受委托银行以转账方式将资金划入售房单位账户或个人还贷账户。贵阳公积金期限期限不超过30年，借款人年龄加期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。贵阳公积金还款方式1、等额本息还款法;2、等额本金还款法;3、一次还本付息。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求院建设行政主管部门的意见后，报院批准。第七条，院建设行政主管部门会同院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

三、贵阳市商转公2022最新政策？

2022年5月1日起，贵阳市对现行住房公积金部分提取使用政策进行调整。公积金新政:

1、住房公积金最高额度由45万元调整为50万元。

2、第一次使用住房公积金购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不得低于20%，同事可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。

3、对已在贵阳市行政区区域内办理过一次住房公积金并已结清相应购房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，为改善居住条件第二次申请住房公积金够阿米普通自住房的，利率按住房公积金基准利率执行，首付比例不得低于30%，最高额度为50万元;缴存职工家庭不得申请办理第三次住房公积金。

4、第一次使用住房公积金购买二手房的职工家庭，套型建筑面积在90平方米以内的，首付比例不得低于25%，套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;为改善居住条件第二次申请住房公积金购买二手房的，首付比例不得低于40%。

5、住房公积金计算公式调整为：职工可额度=职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×年限职工(夫妻)缴存余额×5倍，计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足1万元的，按1万元计算。

四、贵阳市住房公积金二套房首付多少

在二套房的情况下，购房房产并且需要的首付不能低于50%；

而且二套房的利率最低为基准利率的1.1倍。

在三套房及以上的情况下，购房房产的银行根据房价有权利不给申请；

房屋新政策是：

首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭来说，比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。法律依据：《个人住房管理办法》第二条 个人住房（以下简称）是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。

人发放个人住房时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

法律依据：

《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》

第二条、本通知所称房地产集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产余额占该机构人民币各项余额的比例（以下简称房地产占比）和个人住房余额占该机构人民币各项余额的比例（以下简称个人住房占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产占比上限和个人住房占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。