1.60万的二手公寓全部税费

60万左右的二手房税需要多少_60万的二手房全部税费怎么算

很多人购房，不仅仅是为了让孩子接受更好的教育，而且更多的是为了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段时间，不少人会选择购置二手房，那二手房买卖税费怎么算呢?接着就来看看吧!

二手房买卖税费用需要将土地增值税、个人所得税、营业税、契税以及其他费用计算相加，其中其他费用涉及转让手续费、登记费和评估费。以九十平普房，产权满三年，房款50万，成交价65万，估价60万为例，其中土地增值税：3250元、个人所得税：6000元、营业税免收、契税：6000元、其他费用：3350元，二手房买卖税费共计为18600元。

1. 土地增值税

如果二手房属于普通住房的话，可免收这项税费，若是商业性质，只要产权满五年也可免收，但产权未满三年的话，按交易价的0.5个百分点进行收取，若是产权时间在三到五年之间，则以产权未满三年的房屋占比的一半来收取。

2. 个人所得税

如果房屋产权已有五年的话，可免收，若产权未满五年，则按房款价格的1个百分点征收，也可按房款减去现有房产价值差额的两成来收取，由卖方所交纳。

3.营业税

如果是普通住房的话，产权未满两年，则按房款的5.6个百分点来计算税费，超过这个期限，可免收。但若属于商业性质的住房，不到两年的话，则按普房标准来收取，超出两年的话，按房款和成交价差额的5.6个百分点收取。属于别墅的话，不足两年，也按普房标准执行，超出两年，则商业性质住房的税率来计算。

4.契税

通常情况下，契税按房款的1到3个百分点来收取，其中非普通住房一般按3个百分点来计算。若是普通住房，则按面积标准来计算税率，如果建筑面积低于九十平的话，按房款的1个百分点收取，在九十平到一百四十平之内，按房款1.5个百分点，超过一百四十平的话，则按3个百分点收取。

5.其他费用

一是转让手续费：按三元每平米来计算;二是登记费：每套房屋按八十元来收取;三是评估费：按房产价值的0.5个百分点来计算。

希望以上回答，对您有所帮助。

60万的二手公寓全部税费

购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。二手房税费约为报税价的8%，包括，卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)；买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

法律依据:

《城市房地产管理法》第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

《院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用（三）调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。（四）严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等条件的房地产企业，商业银行不得发放。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为的抵押物。（五）有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。（六）保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民要编制年度用地，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。（七）加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

1.契税：根据国家规定，二手房的契税税率为1%~3%，具体税率根据房屋所在地不同而有所不同，以一般情况下的1.5%计算，60万的二手公寓的契税为9000元。2.个人所得税：如果卖方是个人，且房屋持有时间超过两年，那么购房者需要缴纳个人所得税，税率为2%，如果卖方是企业，那么购房者需要缴纳营业税，税率为5%，以个人所得税为例，60万的二手公寓的个人所得税为12000元。3.印花税：购房者还需要缴纳印花税，印花税税率为0.1%，以60万的二手公寓为例，印花税为600元。4.因此，购买60万的二手公寓的税费合计为9000+12000+600=21600元。