买二手房贷款流程及步骤和时间_买二手房买房程序

1.二手房如何办理二手房多长时间放款？

二手房怎么过户及办理

买卖二手房的具体过户及办理按揭的流程如下：1.第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.第8-10日银行审批银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房交易过户流程

二手房过户流程如下：

1、购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在转让之前，他们应该看好房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人；

2、无论是房地产赠与还是买卖，都需要进行房地产转让，双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同；

3、房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5～7个工作日；

4、如果购房者申请公积金和商业的组合，需要同时向公积金和银行申请；如果只申请商业，只需要向银行申请。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。办理完毕后，注意注销该物业的其他权证；

5、二手房买卖双方持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，领取受理单；

6、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估；

7、缴纳契税等二手房交易税费，房地产管理部门出具新的房屋产权证。

根据《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

买二手房流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、手机银行在线申请功能下拉菜单或我行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二手房过户手续及流程是什么呢

二手房过户手续及流程如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理住房。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和明，买方须持购买房屋证明信和明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二手房过户的流程有哪些？

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料：

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。注意事项有：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5、如果是购买经判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好判决和协助执行通知书。

二手房过户全流程

二手房过户全流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用；10、中介付给房屋卖方预收剩款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二手房如何办理二手房多长时间放款？

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以吗?二手房的流程是什么?二手房要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

二手房购房流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;

4.为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9.银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房办理流程

1.?购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.?符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.?买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.?银行进行审批，通知借款申请人是否同意;

6.?买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

7.?购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;

9.?借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;

10.?借款人按月还款;

11.?借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房注意事项

1.明确双方义务责任

2.明确未获批的处理方式

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4.每月还款额度要量力而行

5.要妥当选择银行

6.要选择适合自己的还贷方式

7.向银行提供材料要真实

8.提供本人住址要准确及时

9.每月还款要及时，避免罚息

10.申请前不要动用公积金

11.在借款最初一年内不要提前还款

12.清偿后不要忘记撤销抵押

和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

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二手房已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去买二手房。相比新房，二手房具有即买即住的特点，而且价格便宜，分险小。但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理，很多人对此并不了解。怎样办理二手房的，多长时间能放贷?下面，我们讲讲二手房怎么办理?的放贷时间。

二手房交易按揭的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和方案

借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2、查询公积金(如需公积金)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，在中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备资料，审核资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给银行。

7、办理房产证和抵押证明

人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

在实际的办理过程中，由于城市不同、银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。

向银行申请房屋按揭，通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候，借款人更担心银行是否能放款，这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长，那么，申请房屋按揭要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?

买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批的比例，如款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。

通常从人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。但是更多的人倾向于去买二手房，那么二手房的购买流程分为以上几步，小编给大家整理出来了，想要买房的朋友们可以参考一下，对于二手房的放贷时间小编也给出了参考时间，关于如何办理二手房，二手房多长时间放款，