买二手房子交定金注意事项_买二手房交定金之后的流程

1.买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

2.买二手房交定金前要注意哪些事项？

3.二手房定金合同怎么写？注意事项有哪些

4.二手房交易注意事项（买房被中介忽悠交了定金如何退）

5.二手房买卖怎么注意付款安全

6.买二手房交了定金多久能拿房买二手房交定金注意什么

在购买二手房时候，很多的买卖双方在协商后就需要交纳一定的定金，交纳房屋定金时候不少的朋友们不知道该交纳多少合适。其实买二手房交纳定金也是为了更好的保护双方的权益。那么二手房买卖定金给多少合适?二手房交易注意事项有哪些?来了解下吧。

二手房买卖定金给多少合适?

(1)定金不宜过多，但也不要太少;一般按照银行规定的比例，最高不要超过8%，太高影响批贷;但也不宜过少，太少就会让业主违约的成本变得太低。

(2)对于定金要求比例严重超标的业主要格外留心，这种业主一般非常缺钱，会有房子被查封的风险;更可怕的是部分业主利用低价收取高定金，一房多卖最后玩起失踪。

(3)定金可以分批次给的，能够约定第一次签合同时支付部分定金，然后约定签订合同之后的几日内再支付剩余定金。

(4)定金支付对于合同生效具有决定性意义，切记定金支付时间不要超过合同约定时间，以免造成事实违约。

二手房交易注意事项有哪些?

1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3.交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。

4.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，买受人若不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5.合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

要买二手房我们就要注意房屋交易的流程和注意事项，买卖二手房时候还要注意下房屋水电、物业管理等的相关事宜。以上就是关于二手房买卖定金给多少合适?二手房交易注意事项有哪些的相关介绍，二手房买卖我们一定不要大意，尤其是要注意房屋的外观质量。

买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

在购置房屋时，都需要交付一定的定金，交了定金房子才能被定下来，在交付定金的同时还应签订定金合同，这样才能保障购房者的利益。那么买二手房定金一般交多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买二手房定金一般交多少

买二手房定金交多少按照买卖双方自行约定的数额来定，但是不能超过合同标额的20%。因为根据《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定，如果买卖双方约定的数额超过主合同标的额百分之二十，那么数额超过的那部分，将得不到法律的保障。

二、二手房买房交定金注意事项

1. 交定金一定要签协议

在交定金时必须和开发商签订定金协议，或是购房协议书，一定不能只是口头协议，这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障，不具备法律效力。

2. 分清钉金与定金

订金不具备法律效应，它只是具有预付款的性质，没有担保性质，是一种支付手段，所以它不具备定金惩罚的效力。而定金是一个规范的法律概念，是为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在买卖房屋时，如买房者履行合同之后，定金不仅可以作为房款，同时也可以收回，但是如果买房者没有按照合约履行合同，那么定金将不能退还，相反如果是开发商违约，那么开发商应双倍返还定金。所以在签订认购书时一定要看清是哪种定，避免自身利益受到威胁。

3. 将退定金写进协议书

在购置房屋时，定金是否能退是大多购房者所关心的问题之一。在购房的过程中，如果不能保证交易能正常精细，那么在协议书中要把退定金的条款写进去，如日后出现纠纷就可以按照合同中的条款来解决。

编辑总结：以上就是关于买二手房定金一般交多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

买二手房交定金前要注意哪些事项？

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是等）均应当注明。

5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

二手房定金合同怎么写？注意事项有哪些

在交定金之前要注意以下方面：

（1）核实房主的身份

近年来房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

（2）核实产权共有情况

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

（3）核实房屋是否有纠纷

购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核实房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

（5）搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

（6）核对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）

二手房交易注意事项（买房被中介忽悠交了定金如何退）

在中国的大部分一线城市的房价一直都是居高不下，而对于一些不能支付新房子昂贵的费用的人来说，购买二手房也是一个不错的想法。而很多人也不知道购买二手房也是有很多手续要办，特别是对签定二手房定金合同的事，于是不法分子便在这个环节使人上当受骗，所以购买二手房之前一定要了解这些事项。那签二手房定金合同的注意事项和应该怎么写呢？我们一起来了解吧!

一、买二手房应留意

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。

2、要看房屋是否为共有财产。

3、交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　

二、签二手房定金合同的注意事项

1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况。包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。

3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。

三、二手房买卖定金怎么写的合同范文

乙方(买方)：

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

(产权证号：_____________________)

建筑面积：__________平方米，产权人：___________

2.产权及限制状况：

(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

第二条预订条件

1.房屋总价：____________人民币_________________元;

2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：

(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;

(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第五条生效及其他

本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

经纪人(签章)：__________________

日期：____________日期：_____________

以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考，更详细准确的应该在律师帮助下完成。

看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文，那我们就一定不要被不法分子骗到了。不过签订合同时也是要认真细心的看每一行字，甚至如果有可能的话，合同也可以自己在律师帮助下来起草一份，这样就避免了合同上骗人的文字陷阱了。而且在决定购买二手房时，注意是否与自己心仪的房子一样。

二手房买卖怎么注意付款安全

二手房交易注意事项

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证、契证及，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买二手房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

买房被中介忽悠交了定金如何退

买房被中介忽悠交了定金如何退，具体如下：

1、与中介协商办理退定金。

2、向工商行政部门投诉处理。

3、向消费者协会举报处理。

4、向人民法院提起诉讼处理。

5、被忽悠带有性质的，可以报警处理。

中介签订的定金合同有效吗

中介签订的定金合同有效，委托人违约定金不退，中介违约定金退双倍。我国民法典中规定，给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买二手房的十大禁忌

买二手房的十大禁忌：

一、不谈业主问警备

能够跟住宅小区管理人员或是警备说说话。由于她们是掌握住宅小区基础情况的，有时她们会比业主更客观性、精确的告知顾客钟意房屋的有关状况。从她们嘴中得到的信息内容，有时候很有可能变成购房是否的决定性要素。

二、不看电梯轿厢看室内楼梯

新创建商住楼大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可以忽略。看一下是不是有沉积物，消防通道门是不是通畅。

三、不看大白天看夜里

夜深看房子能调查住宅小区物业管理方法是不是高度重视安全性，有没有定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。这种状况是在大白天没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确信息内容。

四、不看装饰建材看布局

买二手房好是唱空房子。由于空房子没有家具、家用电器等挡住物，能够清楚地见到全部房子的布局。好布局的房子应当合理的把各功能分区给分离来，如公与私系统分区、湿区系统分区、声响系统分区等。

五、不看墙壁看墙角

查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握房屋是不是存有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承作用力是重要，而墙角有比较严重缝隙时，漏水的难题会随时随地出现。

六、不看室内装修看质量

好的室内装修会令人眼前一亮，但高超的装修却能够把开裂的墙角、长霉、漏水等问题一一遮盖。因而在购房时，务必留意房子的质量，特别是在墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常非常容易轻视。一旦有什么问题，对这种细处开展整修是很费力的事情。

此外，挑出来问题，能够提升跟业主议价的标准砝码；而室内装修很新但不光滑的房子，一般是客购到的楼盘，其目的是为了更好地廉价买高价位卖获得价差，对这种楼盘要加多注意。

七、不看大晴天看下雨天

不管业主此前对房屋怎样“装饰设计”，一场大雨之后，都是会弄巧成拙。此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝、漏水、渗漏等问题，一览无余。特别是在要留意生活阳台、洗手间的木地板，看一下是否有湿冷长霉的状况。

八、不看地面上看天空

看了大客厅的木地板、洗手间的地砖等，也要看一下照明灯饰的路线，注意吊顶天花板是不是有水迹或是油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明很有可能存有漏水。如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、漏水等。

九、不看窗帘布看窗外

应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

十、不动凉水开开水

如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。

二手房买卖最常见纠纷

二手房纠纷频现，下面总结二手房三大纠纷。

第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

为什么聪明人不买二手房

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。

第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。

再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。

第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！

最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！

买二手房交了定金多久能拿房买二手房交定金注意什么

买二手房安全付款的办法1、付定金

购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约，定金是一种担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

2、付首付款

缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，如果直接把钱给卖方，可能会出现对方卷钱跑路的情况，把钱给中介也不放心，存在中介倒闭走人的情况。因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付

二手房的买卖过程是比较麻烦的，所需时间也比较久，因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付，这笔钱的数额不大，但是是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

购买二手房付款的注意事项1、中介代收不安全

如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话，那么购房者就要注意了，有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

购房者自行与卖家进行交易也是存在很大风险的，因为有些居心不良的卖家可能会一房多卖，或者利用购房者想要快速买房的心理要求付全款，等购房者真的付款后，会发现其实这房屋已经是被查封的状态，根本无法办理过户手续，而卖家早就逃之夭夭。

3、注意买卖合同中相关信息的填写

在房屋买卖的过程中是一定要签房屋买卖合同的，在签订买卖合同时，不管是按照买卖双方中的哪一方来填写合同中的内容，都应该按照产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如卖方尚有未还清的，则应明确余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚，还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确。

买二手房的流程和买新房子的流程也都是大同小异的，只不过买新房子一般都是到售楼部去进行咨询，但是买二手房可以选择到中介公司去看房，如果觉得这一套房子符合自己的条件，可以先缴纳定金，有关买二手房交了定金多久能拿房和买二手房交定金注意什么，看看下面的介绍吧。

买二手房交了定金多久能拿房

二手房的房产证是已经办理好了的，不想购买新房一样，需要登上很长寿一段时间才能办理房产证，购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好，主要有以下几个时间节点。

买二手房交定金注意什么

1、定金并非越多越好有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

3、核实产权、债务等房屋信息首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是真房主，此环节需要核验卖家件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

上面给您介绍了买二手房交了定金多久能拿房，买二手房交定金注意什么，看过之后都是应该已经有所了解了。二手房一般都是办理过房产证的，而且在购买之前大家肯定也会对房产证进行考察，确定是真实的房产才会进行购买，所以在缴纳了定金之后拿到房产证的时间也是比较快的。