金华市区急售的二手房_金华市区急售的二手房有哪些

1.义乌的房价一般是什么价位？

2.浙江金华对二手房发放购房补贴

3.金华东晟房产在哪里登录二手房查询

4.我在金华永康本地买二手房，我是首套房问一下，在买房的过程中具体需要交哪些费用，要收哪些税？

被住建部点名约谈后，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面的举措。

业内人士认为，从金华新政的具体措施来看，主要是从降低二手房流动性、重点保障刚需以及加化市场管理三个方面进行调控；从实际的作用来看，其打击炒作的目标十分明显，预计短期内将短期之内金华市场将有所降温，逐渐回归平稳态势。

8月2日，金华出台楼市调控新政，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管等十个方面的举措。来源/IC photo

新购住宅取得房产证满3年后方可交易

《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，取得《不动产权证》的认定时间以其发证时间为准。

按照新政要求，《通知》发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该项规定明确了金华限售政策，有助于打击短线炒作和炒房的现象。从实际过程看，若后续房价继续炒作，那么不排除也会有限购等政策出台，进一步确保金华房地产市场的平稳健康发展。

而在实行公证摇号销售方面，《通知》指出，对金华市区限房价地块商品住宅项目，以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的）新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。还值得注意的是，根据新政要求，金华的商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

对于二手住宅价格监管，《通知》也提出了明确举措，不仅将加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；还将在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

此外，金华还将加强金融监管，包括严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；加大房地产集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为；强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规等。

而在加强市场监管方面，《通知》明确，加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。

被约谈后出台调控举措，有助于楼市降温

值得一提的是，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，包括金华在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。上述会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部与有关省级共同督办。

2021年以来，金华房地产市场一直维持较高的热度，根据国家统计局公布的数据，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；另据中房指数系统百城价格指数，今年上半年金华二手房价格累计涨幅在5%以上。此外，在土地市场方面，今年上半年，金华及其下属各个区和县市也出现了土地溢价率居高不下的情况。

在此背景下，金华此次调控直指目前市场过热现象。58安居客房产研究院分院院长张波指出，金华新政打击炒作的目标十分明显，3年限售、差别化住房信贷政策、加强住宅更名管理都是针对炒房者，同时也借鉴了其他城市稳定市场的调控经验，例如优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求，加强二手住宅价格监管等。

中指研究院浙江分院常务副总高院生也认为，金华本次调控新政参照了周边城市的做法，涉及的范围比较全面。首先是住宅三年限售，令投资风险加大，有效地抑制炒房行为；其次，加强二手住宅价格监管，提高了二手住房市场信息透明度，进而稳定市场预期；再次，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，从成本层面控制房价的上涨，加强供需双向调节，确保市场稳定。此外，还在公证摇号、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等方面提出一系列措施，引导市场预期的稳定，进一步促进金华房地产市场平稳健康发展。

对于金华此次新政的影响，高院生指出，随着本次金华新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内金华市场将有所降温，二手房虚高的现象也将减少，客户购房回归理性，金华市场也将逐渐回归平稳的态势。

严跃进表示，金华成为此次住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。尤其对于“二手房参考价”来说，目前全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度，包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华，这也进一步体现了此类政策全面铺开的导向。

义乌的房价一般是什么价位？

被住建部约谈后，浙江金华迅速出台楼市调控“新十条”，进入二手房限售、限价时代。

2日晚间，金华市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从土地供应、住宅限售、公证摇号、二手住宅价格监管、金融监管、住房保障等十个方面出台调控新政。

5天前，包括金华在内的5城因上半年楼市活跃度高、房价或地价升温明显被住建部约谈，并被纳入房地产市场监测重点城市名单。对此5个城市均表示，将“迅速取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。金华则是第一个发布新政的城市。

在内容方面，新政对二手房调控着墨颇多。根据《通知》，“凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域)新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”，这意味着金华市区二手房被纳入“限售”。

同时，《通知》提到，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。至此，在因楼市升温而被住建部约谈、督导或调研的12城中，至少已有深圳、东莞、宁波、成都、西安、无锡、金华等8城进入二手房限价时代。

“发布二手房指导价，积极跟进多城建立二手房价格指导机制的脚步，在一定程度上整治虚高挂牌价乱象。”诸葛找房首席分析师陈霄对第一财经表示，二手房作为房地产行业的主力部分，社会关注度颇高。由于近期金华二手房价涨幅偏高，2021年上半年二手房市场均价累计涨幅9.5%，楼市预期或将出现不稳状态。此外，相较于新房市场，二手房市场对于政策的调控更为敏感。因此，对于二手房要实时跟进、适时加码，这对促进市场平稳健康发展有着较大的积极作用。

根据统计局月度70城房价指数，今年上半年，金华二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。去年至今，金华二手房连续上涨了13个月，在今年6月份，其二手房价环比涨幅跃居为70城第二位。

土地市场相关规定也在此次调控中被摆在突出位置。一方面，土拍规则更加严格和精细化；另一方面，土地供应得到结构性优化，中低价住宅用地比例被提高。

中指研究院数据显示，在上半年全国共成交的超300宗高溢价地块中，长三角区域占比达到66%。其中，金华土地供应量同比增长336%，宅地供应面积326万平方米，涨幅也是长三角和珠三角市本级20个城市中最大的一个。

针对地价房价联动上涨的情况，金华自3月份以来已出台相关调控措施。据媒体报道，在6月份进行的土地出让中，从未实施过限房价的金华在8宗地中推出了2宗“限房价、竞地价”地块，第二批8宗地块中有7宗“限房价、竞地价”。

根据中指研究院最新数据，在其监测的全国重点城市中，7月份，金华“雪峰西路和复兴路交口”的地块以28967元/平方米的楼面价，位居全国住宅用地楼面价第一。

数据来源：中指研究院月度监测报告

“今年上半年，金华市房地产市场的需求量大，但是供应不足；下半年会有大量新开楼盘入市，‘供不应求’的情况有望缓解，有助于缓和市场热度。”金华市房地产市场监督处处长唐有新近日曾公开表示，金华市相关部门正通过增加供应等方式平抑房价涨幅。对此，《通知》也提出，优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

为打击投机炒房等行为，新政还从加强房地产金融监管、严格更名管理等方面加码调控。例如，《通知》明确，严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，如若金华房价继续升温、炒作现象仍然存在，那么不排除继落实三年限售后，还会有限购等政策的出台，以确保金华房地产市场的平稳健康发展。

目前，浙江房地产市场整体热度仍然偏高，杭州、宁波和金华已相继进入二手房限价时代。据不完全统计，今年以来，浙江省内，已有杭州、湖州、绍兴、衢州、嘉兴、宁波、嘉兴等超过14个城市出台了楼市调控文件或指导意见。

浙江金华对二手房发放购房补贴

义乌房子 贵6000--8000多 来自黑暗：我看义乌人是真的不知道自己要买什么样的房子。说老实话，现在义乌买房子的都是有钱人，都在相互攀比，有些买了房子的人，打落牙齿混着血往肚子里吞，不好说出口。 为你湿的泪：我还是喜欢住在乡村。义乌没有普通市民买得起的房子，有关部门也许考虑到了，但实行不了。房产公司更不用说了，只向钱看。 爱在天边：只要有钱，大家都喜欢住大房子，三室两厅最好了。等钱再多一点，住别墅更好哦。可惜没钱。 邱刀：义乌的房子，一个字：贵！义乌的工作机会比金华多，但生活成本也高。一个普通单间，月租在300元上下，而金华市区两室一厅也不过四五百元。3000多元一平方米的房子在金华市区较为普遍，义乌的房价至少要高出一倍。而且感觉义乌没有像样的小区，虽然房价贵得要命，但是小区配套设施不够完善，像完全敞开式的农民房，住在里面没有安全感。 浪迹天涯路：义乌房子是好，就是太贵，承受不了，只能到东阳、金华去买。 CoolsFei：义乌的房子买不起啊，我们外地人不准备在义乌买房子，动不动就要二三十万元，在我们家乡二三十万可以买５室３厅的房子了。所以在义乌拼命赚钱，赚到了就拿回家发展，没办法。 louxuegao：我家就在郊区，空气是好多了，可垃圾太多，还有生活配套比城里还是差多了。再说郊区房价也不便宜，佛堂苏溪的房子每平方米都涨到3500元了，后宅和廿三里更别提了。 我本无心：我也想在义乌买，看看市区的房子，绣湖中学旁边一套三室一厅的安置房竟要80多万元，不得不放弃啊。 ywsales：金华市区的房价还比不上佛堂的，在佛堂江滨小区房价大约是35万元左右，以前也有人叫卖五六十万的，看得人都要疯掉了。在义乌，经常开展引进人才工程，但一个大学生毕业生来义乌，或者一个本地大学生回义乌，面对这么惊人的房价，他能够生活下去吗？房租也那么贵！ 海纳百川：适合自己的，出得了钱就买好一些的，出不了钱就买差一点的，没钱就不买房了。 环境好的太少 mikewife：我理想中的房子：有广场、球场，最好还有停车场、网球场、小学、公交……什么都有！而且在国际商贸城附近，有很大的升值空间。这样的房子在义乌不多啊。 goleyes：买涌金广场的房子不错啊，虽然第九吵了一点，但是那种档次5000元左右的价位算低了，买来出租的话，租金也应该不错。 有的房子 不值 小老子：我觉得义乌市区几个楼盘的价值其实不高，升值空间也不大了。因为义乌和杭州不一样，没几个人愿意花大价钱来义乌买房子。义乌房产的客户注定是义乌本地人、想定居义乌的外来经商人员。杭州是省会城市，每年有大量的大学生留杭，人居环境好，很多人都想买房子在杭州定居，每年一批一批更新。义乌情况就不同了，随着旧村改造的深入，房子只会是越来越多，很多人都有车子，住城里与乡下基本上没什么区别，所以在城里买昂贵的房子没多大意义。 楼zj：市区普通小区的一套普通住房要五六十万元，连汽车都开不进，开进去也没地方停，何苦呢？不如买辆车住到乡镇去，现在交通都很方便，而且环境好、空气好。 一家之言 对房价的预测 louxuegao：理性地说，决定房价的有两个因素，一个是老百姓的购买力，一个是房地产市场的供求关系。目前义乌的房价（写字楼、商铺、住宅）偏高，已经到了老百姓承受不了的价位。 一般城市居民的构成是金字塔型的，从低端－中端－高端，人数越来越少，但义乌市民构成是哑铃型的，低端、高端多，中端少。目前义乌房地产的真正客户是哑铃的高端，而这些高端客户，基本上都人手一套甚至几套，他们手上的房子很多原价转让都没人接手。 所以现在义乌房价正处于高峰期，房地产市场最终将从卖方市场转为买方市场，价格要回归正常。 数据分析 上周，由本报和杭州灵泉广告有限公司、苑置业公司共同推出的“义乌人到底想要什么样的房子”调查问卷，得到义乌市民的热烈回应，并在网上引发广泛的讨论。众多网民纷纷留言，各抒己见。 截至昨天，义乌稠州论坛和金华新闻网新报调查分别收到完整提交的问卷1205分和近400份。为证实调查结论，本报再次联系了调查活动的另一方实施者———杭州灵泉整合营销策划有限公司，该公司负责人汪先生表示，网络调查结果与该公司的实地调查结果在大体上没有出入，可以说调查结果能基本反映事实情况。本次报道将就前期调查做一个阶段性小结。 据析，义乌人对房产的整体需求呈两极分化。调查结果显示，义乌大多数市民能够接受的房价是5000~8000元/平方米。对于每平方米万元以上的房子，市民将更多地综合考虑地段、房子品质、配套设施等各方面要求，如果有精品楼盘推出，每平方米12000元以上的价格也不在话下，可见义乌一部分有钱人对“好房子”的强烈认同和需求。 在对高品质住宅有需求的义乌人当中，部分人对精装修房子表现出较大兴趣，这种需求对于义乌这个日渐国际化、高端人群相对集中的城市来说并不奇怪。关键是这个市场亟待更高品质的楼盘和能够站在消费者角度开发产品的开发商，来满足这个需求。

金华东晟房产在哪里登录二手房查询

中新网9月26日电 金华发布微信公号26日消息显示，据浙江省金华市建设局消息，经市同意，为更好满足购房者的合理需求，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

为用好“一城一策”政策工具箱，进一步支持刚性和改善性住房需求，金华市区决定将购房补贴政策从商品住宅延伸覆盖到二手住宅。“对二手住宅购房补贴在市区历史上还是第一次。”金华市建设部门介绍。

据了解，目前金华市区各商业银行按揭市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为第一次。

住房公积金职工双方最高额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来最高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来最低。(中新财经)

我在金华永康本地买二手房，我是首套房问一下，在买房的过程中具体需要交哪些费用，要收哪些税？

金华东晟房产在金华当地的房地产网站或房产平台上登录二手房查询。在金华地区常见的房地产网站或房产平台上，可以注册账号并使用搜索功能来查询二手房房源信息，一些常见的房产网站包括链家、贝壳找房、安居客等。金华东晟房产是一家位于中国浙江省金华市的房地产中介机构，他们提供房地产经纪、二手房买卖、租赁、房屋估价等服务。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

购买二手房时，要注意一些细节问题。下面这些问题一定要高度注意：

1．确定房屋面积

房产的价格与面积的相关性很大，我们一般都是根据房子的面积来计算价格的。所以，在购买二手房时，一定要弄清楚准确的建筑面积。一些二手房时间比较长了，属于较老的房子，由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。所以，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。

2．查清房屋所有权

所有权是房产交易的基础，是购买房屋时应考虑的重点。所以，在购买二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？这些都是比较重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有权，才可能放心地购买。其中，最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件，奉劝购房者最好不要轻易地购买。

3．了解房屋是否有转让权

有一个常识是我们需要知道的，那就是拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权。比如，一些公有住房，是不可以转让的；房主用于抵押的房子，在抵押期满前也是不允许出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。

如果出售房屋的人不拥有转让权，最好不要购买他的房子，即使价格再低也不行，以免以后引起纠纷。

4．了解二手房交易程序

房产交易需要办理一系列的手续，弄清楚购买二手房的规定程序是十分必要的。这样，就可以减少不必要的麻烦，节约购买所花费的时间。

购买二手房一般要经过以下几个步骤：由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序，购房者要牢记在心，这样会大大方便购房，使你轻轻松松入住心满意足的房子。

5．搞清楚房屋的交验细节

俗话说“细节决定成败”，由此可见细节的重要性。在房产交验过程中，也要对一些细节给予充分的重视：一些条件要尽量写进合同，落实在纸上，以免出现不必要的麻烦。比如，业主只是口头向你保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬，屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价卖给客户，那就很不愉快了。

所以，只有弄清交验细节，才有可能避免以上这些情况。如果购买房屋时粗心大意、迷迷糊糊，等到出现问题时就比较麻烦了。

6．掌握好的付款方式

付款是房产交易过程中很重要的一个环节，所以签订购房合同时，需要注意付款方式的每一个环节。

比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。这样，弄清了付款方式就可以很有效地避免很多的麻烦，对于保障购房顺利十分必要。

7．把握房屋的交房时间

除了要弄清付款的方式之外，还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间，比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，以及双方的其他约定也要在合同中注明，以免以后引起争执。

有些房地产商与购房者经常在交房时间上出现纠纷，房地产商有时还会以提前让购房者人住为幌子来欺骗顾客，让他们购买自己的房子。如果以合同的方式确定交房时间，就可以避免这些麻烦，避免上当受骗。

8．搞清楚中介担保

许多房屋中介公司不仅代办过户业务，还提供中保服务。中保服务是指中介公司作为中间人保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。

如果中介公司为房产交易提供中保服务，那么在中保合同中不仅要标明中介公司的权利，还要标明中介公司承担的责任与义务，比如房款交付时间、交付方式及相关税费明细等。这样，弄清了中介担保也会减少不必要的麻烦，无论对于购房者还是对中介公司来说都是一件好事。

9．明白违约责任

尽管出售房屋者和购房者签署了合同，但是违约的可能性也不是没有的。如果业主违约会给购房者带来不必要的麻烦和损失，前期的工作前功尽弃，谈判期间的其他机会也错过了。所以，为了避免这种损失，违约责任一定要在合同中写明，约定好双方的责任、义务，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可避免纠纷的发生。

另外，责任还必须要规定明确，不能含糊，不能把两者的责任相混淆，这样做对任何一方来说都是不负责任的。