佛山二手房30万左右_佛山房价30万一套

1.佛山万科金御华府二手房价格

2.买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

3.二手房价差异大！广州1套房=佛山3套房！

4.佛山出售房产在哪找？买二手房应该注意哪些问题？

有。垂虹小区老城区地处禅城区的繁华地段，其周边的设施比较齐全，有市场、体育馆、省级重点的中小学校、游乐园、医院和商场，而且周边的交通也非常方便，公交线路多，目前广佛线地铁也已经通车。

佛山万科金御华府二手房价格

不难。时代倾城位于佛山市南海区北湖一路。根据查询佛山卖房得知时代倾城在佛山不难卖。罗村社会管理处是中国广东省佛山市南海区狮山镇下辖的一个社会管理处，位于南海区中部，有“玻璃之乡”和“照明灯饰专业镇”之称。

买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

佛山万科金御华府二手房价格

1、佛山万科金御华府二手房的均价在每平方米37,350元，小区位于南海桂城桂平西路8号，建筑面积334,672平方米，占地面积11万平方米，容积率2.20，绿化率55%。

2、购买二手房的时候，一定要核实建筑产权是否清晰，卖房人必须是房屋的拥有人，并且已经办理房屋权属登记，可以通过查验产权证和产权人进行核实。

3、要核实清楚房屋的基本情况，包括房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况、有没有共有人、有没有抵押、有没有出租等情况，了解清楚这些情况，有利于控制交易的成本和风险。

4、卖房人的户口必须要及时迁出，迁移户口是公安机关办理的，如果卖房人的户口不迁走的话，买房人的户口就无法在房屋处落户，关于这一点写进合同条款中。

二手房价差异大！广州1套房=佛山3套房！

就这么跟你说吧，我买房的时候，也打算买车位的，可是手里资金只够刷房款首付，而且因为当时嫌车位贵，一个车位下来要八万，这可以在我们新农村买一个车库了，看清楚了，是车库！车库！！

反正后来想想，就算没有停车位，也不怕没地方停车，总之不划算，所以也就没买。

现在快交房了，想买车位，可是现在涨到十二万了，十二万啊，这也太贵了，怎么着，也能买一台不错的车开开了，想想还是算了，不买了，以后也不买了。

看网上说车位场地属于业主所有，不允许物业出售，以后可能会出台政策文件，明确业主的合法权益。也就是说车位再也不用买了。当然，这到底能不能实行，目前还不得而知，就当是给我们这些没有停车位的业主们一个心理慰藉吧~~

所以呢，题主，如果你不差钱的话，最好提前把车位买好，毕竟这玩意儿和房价一样也会涨的~~

如果题主有车，雨雪天气或者搬运大件东西的时候，你就会发现，有个地下停车位是多么的重要~~

如果题主没车，或者以后也不打算买车，那确实没必要买，如果真买了，当做财务投资也不错哦~~

希望可以帮到你~~

在我看来，这个问题其实没什么好争议的。

就拿我以往的购房经历跟大家分享一下吧。

2002年的时候，我第一次买房，广州天河区87方的房子，单价3600，总价落地31万的样子，当时收入低，月供压力比较大，压根没想过会在几年内买车的事情，更没想过要买车位。到04年的时候，小区的车位开始放卖，6万一个，相比于房价差不多五分之一了，当时觉得没必要去花这个钱，也就没考虑了，同一个小区的邻居，跟我是同事，工资没我高，硬是一咬牙凑钱买下一个车位，当时我还笑话他太浪费钱了。没成想过了3年后，房贷还清了，我们两家都买了小车，他家有车位就很悠闲了，我为了租个车位那真是费尽了功夫，好不容易租到的车位，从最初的400/月，半年涨一次，1年半之后就涨到550/月了，你还啥意见都没有，不租，大把的人抢租。

据说那个小区的车位现在已经涨到4、50W一个了，而且还是有价无市，没有人舍得拿出来卖，你说无论从自己使用的需求角度，还是投资的角度，该不该咬牙买一个呢？

2009年的时候，我搬到佛山南海居住，买了一套二手房，房主带车位一起出售，车位售价15万，当时佛山南海这边人少车少，路边停车很方便还不要钱，当然更重要的原因是我手头没有多余的资金，也没有意识到车位的重要性，就没有一起把这个车位买下来，等到三年后，佛山的小车越来越多，路边的停车位也在逐渐规范减少，保留的车位也变成收费车位了，这个时候才意识到车位的重要性，等到再想买的时候，已经涨到30+W的价格了，而且有价无市，很难有车位出售，且基本都是和房子一起捆绑销售的，这个时候真是欲哭无泪，只能去租私人车位了，继续面对在广州时面对的涨价、终止租约的问题。

一看见这个问题我就笑了，要说三年前问我，我肯定犹豫，但现在绝对建议买。

我们小区修好后入住大概五年，我搬进去刚好三年，三年我刚进去的时候，小区还没住满，地下停车场车位只剩几个了，那时候物业跟我说这个情况，我当时还很怀疑，说人都没住满车位就没几个了？不是什么销售手段吧？激起用户的时间和危机感给他们增加销售这种办法我不是没遇到过。后来问了下一个公司内部朋友，的确是没什么剩余了，我这才决定买下来，8万，买得时候那叫一个心疼啊。

后来没几个月车位卖完了，地下停车场只有私家车位了，小区附近设施也开始完善，从去年开始，不断有人问车位的转售消息，今年底（18年底）的时候一个车位挂单13万，涨了5万块，我公司事多长期不停车在家里，就通过中介租了出去，现在成本都快收回60%了。

如果你的小区在一段时间内稳定、周围环境属于发展完善状态，建议你拿下车位，再差也能为自己提供方便，甚至，小赚一笔。

当然要买车位了。

2008年，买房的时候，这个地段还没怎么发展，隔壁也没什么小区，自己没有车，压根就没想什么车位的事情。

2009年，小区交房的时候，入住也不高，开发商就没打算把车位卖出去，不去问的话，基本上都没有卖车位的意思，只有少数的业主有车位的需求才去购买的。

2014年开始，周边小区陆续入住，商场也开起来了！小区的负一层，陆陆续续的停车越来越多了。一直到前两年，负一楼也不够用了，开放了附二楼了，现今负二楼也不够用了，开发商抓住这个机会开始卖车位了。以前是7万块钱一个车位。到现在的15万一个车位都要靠抢。租金从原先的80块钱涨到现在的300块钱一个月，还供不应求。

直到去年把房子卖了之前。小区的车位都非常紧张。把房子卖了，很大的原因就是买不到车位了，每天为了找一个车位，围着小区打转转，有时车停在小区外面，还被警察抄牌，得不偿失。不想再过这种生活，如要新买房，一定要买个车位，有条件要买两个。

当初也是跟大多人想法一样，自己都没有买车或者是外面有停车的地方，或者是租金比较便宜，不用去买一个不划算的车位。

因此买房的时候最好是把车位也买下来，如果现在不买，等以后的话价格涨了不说，而且还很难买到，会给以后的生活带来不必要的麻烦。

首先我觉得应该这个问题分区域而言的，在回答之前，先讲一个小故事，我同事年初签的一单别墅，临近付首付时间，我同事给客户打了个电话问资金准备的怎么样了，客户说还差点，卖几个车位就差不多 。后来聊起来出售7个车位一共卖了350万，一个车位50万出售(车位也是增值的）

如果买房是看中房产的增值保值性，后期没有考虑居住的打算，那么建议不需要买车位，因为在我们这个区域车位还没有增值性，后期再出手的时候也会能省掉一些琐事。我维护的一个房子，房主从来没有来住过，房子带一个车位原价13万买的，后来看房的客户都说不需要车位，要让业主单独再买吧，但是房主还不同意，后来终于忍受不了这个房子比不带车位的房子多卖了3万块钱，这也就意味着车位花13万买的，后期卖了3万，还不算这些年的车位管理费。

如果房子考虑自己住，看看小区配套的车位比，前期如果资金充足的话，那就必须先买一个，毕竟现在的消费水平不断提高，家家户户现在有车的多，买一个车位也不至于晚上加班到11点回家还需要花费半个多小时四处找车，也不用大清早一个电话喽过来让你去挪车。

我门店对过的那个小区，算是比较大的一个社区能够容纳3000户，2009年这个小区刚刚开盘的时候，车位都没人买，在总房价的基础上在加2000块钱就送一车位，现在这个小区入住率能够达到90%以上了，四处找车位都找不着，如果单独购买的话价格在12万一个，况且不好找。

买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？这个问题是没有统一答案的，如果在车位紧张的区域，没有替代停车位的停车方式，我建议立刻购买。如果在车位不紧张的区域，建议以后再买。

1、住宅建设指标中，小区车位数量是大于业主数量，后期购买和租赁都非常方便

目前很多城市都强制规定了车位配比，一二线城市车位比必须达到1:1.2以上，三四线城市必须叨叨1：1以上，简单来说一二线城市小区如果住户有100个，车位就必须建设120个，三线城市小区如果住户有100个，车位就必须建设100个。这是住宅建设的强制规定，每个开发商必须要遵守，并且个别开发商为了彰显小区品质，会故意建设更多的车位。

按照这个指标计算，就算所有业主买车位，车位都是有富余的。而且小区车位必须业主才有权利购买，因此不会出现供小于求的现象。

2、车位销售价格远远大于租赁价格，购买车位性价比不高。

车位销售价格很高，租赁价格却很低，这就导致购买车位不如租车位。我就拿我所在城市车位做个对比，一个车位大概20万，出租价格大概是300元/月（扣除车位管理费），如果购买的价格用来租赁大概能200000÷（300元/月*12个月）=55年，这个显然是非常不换算的。

3、小区周边有道路停车、商业停车等多种替代停车方式。

如果小区周边有道路停车、商业停车场等多种替代停车的方式，完全不必要立刻购买车位，可以用这些停车方式进行替代。

1、车位紧张的区域，小区车位会被销售一空，后期面临无车位可租的窘境。

虽然住宅建设指标中，车位数量是大于业主数量的，但如果车位非常紧张，很多业主可能过购买2个车位。这就导致了小区车位供应满足不了需求，开盘车位就销售一空，让你面临后期无车位可租的窘境。

2、小区周边如果没有替代停车的方式，生活不便将远高于你的购买价格。

虽然车位的价格非常高，不如租赁便宜。但如果小区内部无车位可租，周边又没有替代停车的方式，那意味你每天开车回家需要不停寻找停车场，然后自己走路回家。在这过程中浪费的时间成本、精力成本远远高于你的购买成本。

建议如果条件允许，建议买房同时也把车位也买下来。

了解下小区总户数和车位总数的比例，如1000户，800个车位，车位比为1:0.8，

随着 社会 经济水平的发展，每户平均有1辆 汽车 甚至1户有2辆 汽车 也不少见，车位比大于1的住宅小区，车位以后肯定不够用，因为供求比例失衡，会导致车位租金和车位价格大涨，甚至花钱都租不到，买不到停车位（像上海中心城区的一个车位，30万很常见，有些小区车位单价高达100万甚至150万一个）。

以上，从长远来看，不管我们现在用不用 汽车 ，早一些买到停车位也会方便很多。

随着现在城市的发展越来越快，新开盘的小区也是越来越多，拉动了不少相关产业的发展，而常看到新开盘的小区门口，一到晚上就停满了车辆，而小区里面的地下停车位则是空的很，不知道这又是何道理？

买房的同时要不要把车位也买下来，我觉得还得根据自己经济情况和小区实际情况来定的。如果经济宽裕的话，我觉得买车位还是蛮划算的，前提是买有产权的车位不是人防车位。

买车位的目的，对很多刚需一族来说，更多是图方便和安心，不是追求投资保值，有些东西很难用金钱衡量的。下班回家，车子有固定的车位停，节省了很多时间，不用担心回家没车位停，不需要把车停在几公里外再走路回来，更不用担心停在路边被贴罚单或者被拖车拖走。买车位真是提高生活质量，提高生活幸福感。

现在的生活水平提高了，很多家庭保底都有一两辆车，有些小区的户数和车位比是1比1.2，车位还是相对少的，如果不买车位下班了有车无位，真的会让你泪奔。不要总想着有车位出租，小区停车场就那么大，车子那么多，每次回家不是都那么侥幸有位置停车。

那为什么买车位不建议买人防车位呢。人防车位简单明了的说，你只有二十年的使用权没有产权并且很多地方规定是不能卖的。如果你不用想出租的话也麻烦，每次租期不能超过一年，意味着一年后就要重新签租赁合同。所以买了人防车位是没有保障的，很多人更愿意租车位。

国家早有明文规定规定，人防车位 的所有权属国家所有,不能办产权证,也不能出售。开发商有权出租获益。签的是《地下停车位使用权租赁合同》或《地下车位使用权有偿转让合同》,租赁时限最长20年,而非70年。20年到期后,合同可续签，所以说，有些小区说人防车位有70年使用权是不科学的，这个使用权不是小区说了算。

买了车位肯定希望它保值了，谁都不希望看到买了就掉价了。其实车位的价值与项目的价值息息相关,两者可谓是一体。在衡量车位的涨值空间时,就如同买房一样,也要考虑到地段、配套、交通、车位比等。如果项目位于黄金地段,那么车位肯定也是涨价，毕竟物以稀为贵。这也算一个非常好理财投资，反之如果买到偏僻的小区并且地下车位供过于求，那就没必要立刻买，可以等到开发商卖不出大降价了再出手。所以说买车位还得根据小区实际情况。

佛山出售房产在哪找？买二手房应该注意哪些问题？

近日，

佛山2016全年楼市成绩单出炉！

据调查显示，

佛山二手房成交量达到72193套，

比起2015年，

足足翻了一倍！

佛山二手房市场为什么会这么火？

其实，

跟广州客脱不了关系！

可是，

既然在广州生活，

他们为啥会选择在佛山买房？

@喇叭：广州房价那么贵，买不起啊！没办法只能是在佛山买了。

@小霸王：我看好佛山未来的发展，不是说广佛同城嘛！估计以后佛山房价会涨得很快，先下手为强！

@天空之城：我前几年买的房，是在广佛线附近，现在那边的房价都涨了几倍了，感觉赚到了，哈哈！

@星语心愿：我在广州工作了好几年，眼看着广州的房价不停在涨，感觉在这边买房机会渺茫！后来实在没办法，只能在佛山买套二手房。现在很庆幸当时的决定，我同事在广州租房住每天上下班也要1个钟，而我从佛山到广州这边上班也才用40分钟[嘻嘻]。

其实网友说得还蛮有道理的，

不信，你看！

价格上：广州1套房=佛山3套房

广州二手房房价走势图

佛山二手房房价走势图

如图所示，

广州目前二手房价是25930元/平，

而佛山的二手房价只有7333元/平！

两者相差了足足有3.5倍！

也就是说，

在广州买一套二手房，

相当于在佛山买3套了！

单看价格，

佛山的二手房明显更优惠，

更加吸引人！

除了在价格上的优势外，

更重要的当然是交通了。

交通上：广佛两地将有9条地铁线相通

最近广佛同城利好的消息不断，

交通上也有了更进一步的突破！

如图所示，

除了已经开通的广佛线外，

佛山未来4年将再建9条地铁与广州相接，

实现两地往返半小时生活圈！

这样子的话，

以后白天在广州上班，

晚上再回去佛山休息也挺方便的了。

同样是1万出头，佛山配套更齐全

前段时间，

小编的朋友就去了佛山南海那边的一个楼盘了解情况，

据说那边的二手房才1.2万/平，

周边的配套还挺齐全的，

小学、超市、市场、医院都一一具备！

而在广州增城这边，

同样的价格，

周围却什么配套都没有，

逛个超市还要开半个钟的车才到！

想想就心塞！

生活上：在佛山生活更加舒服自在

在广州生活的人都知道，

广州车多人多，

平时生活节奏就很快！

而在佛山生活的话，

相对就舒服多了！

平时有空可以去喝个早茶，

享受一下凤爪、排骨、猪肚等几十种早茶美食。

在传统的节日，

可以去禅城祖庙祈福参拜；

而当夏天来临时，

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在房地产交易的市场是非常火热的，有一些房东想要出售自己的房子，但是却没有了解过佛山出售房产在哪找，另外也不了解买二手房应该注意哪些问题，所以常常会感觉到特别迷茫，不知道要怎么样才能够把自己的房子卖出去。但如果有这方面的困扰，可以多关注下面内容，了解卖房常见的注意事项。

佛山出售房产在哪找？

一是通过网络，毕竟现在已经是信息化时代了，各种信息在网上都可以找得到，而且方便快捷。二是通过传统的中介机构，这样也可以省去自己的很多精力，不过需要支付一定的服务费用。三是通过亲戚朋友等熟人来介绍，这样对房子的信息可以得到更精准的了解。四就是去自己喜欢的小区贴小广告，寻找房源！

买二手房应该注意哪些问题？

第一、我们买卖二手房的时候，先要检查卖家的情况，看看这个房子的产权是不是明晰，有没有一些违法的事情，或者是房子抵押的事情，这些都需要你打听清楚，如果有问题的话，坚决要拒绝。

第二、我们现在的城市里面充斥着很多的小产权房子，现在很多卖家用便宜的价格来吸引大家，可以这类房子的问题很多，需要我们注意一下，最好不要购买，不然将来产权出现问题，就有很大的麻烦。

第三、我们要注意一下，现在很多的卖房者是因为自己的出现问题，所以被迫出售自己的房子，但是因为还不了，银行比如会要求房主还钱，所以这样的情况下，你必须确定房主还给银行前，你再购买。

第四、很多人觉得首付款自己和房主说好一会，自己继续还款就可以了，但是有时候正是因为这一点造成原来的房主有机会要回自己的房子，所以做二手房的时候一定要搞清楚这一点，千万不要盲目购买。

上面的内容就是关于佛山出售房产在哪找以及买二手房应该注意哪些问题，其实现在的二手房信息实在是太多，但是每个人的需求不一样，所以总体的房子数量多，也并不一定能够找到适合自己的房源，所以大家要花多点时间了解各种不同的房子，然后多多对比，直到选到满意的房子为止。