买二手房交了定金批不下来怎么办_买二手房交了定金贷款没批怎么办

2024-10-30 20:39:47

1.二手房交了定金没批下来能退吗

2.买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

3.买二手房批不下来定金能退吗

4.买房子首付款交了办不下来怎么办

5.二手房首付付了不批怎么办

买二手房交了定金批不下来怎么办_买二手房交了定金贷款没批怎么办

买二手房交定金，如果银行发不下来，中介是否退款是根据其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行原因未能购房可以退款，则可以退款。

根据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

百度百科——中华人民共和国合同法

二手房交了定金没批下来能退吗

随着房价不断的高涨，许多人都把眼光投向了二手房。不仅房价便宜，且购买后就能入住。然而许多人对于二手房事宜不太了了解。那么二手房没通过定金能退吗？二手房有什么注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

二手房没通过定金能退吗：

依实际情况而定，如果是由于政策原因导致无法的话，定金是可以退回的;但是如果是借款人自己的原因，是无法退回定金的。

二手房有什么注意事项：

1、房屋产权的确认

二手房时，要注意房屋产权的确认，否则会影响到后期的产权纠纷。因此购房者需要让出售者提供房屋相关的票据、房产证等，最好看看房主身份理论上跟房产证上的名字是否一致。

2、定金要先交

其次在确定完所有的房屋资料后，就可以将定金交给房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是没能退还的余地，因此定要考虑清楚。

3、申请和交纳首付款

接下来合同签字好后，带上相关资料和合同就可以去银行办理，填完申请单就需要把首付款放到银行监管的帐户上。记住这一笔帐是不能动的。

4、过户、抵押

一旦审批下来了，这时候就可以房屋过户了，这时之前给中介保管的定金就能交到业主本人手上了，接下来就是办理常规的交税和过户手续等。这时候买主就能拿到户口本了，但很快又要拿到银行去办理借贷抵押了。

总结：以上就是为大家介绍二手房没通过定金能退吗和二手房有什么注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

买二手房，交了定金，没有搞下来，怎么办？

购买了二手房已经交了定金，但是没有审批通过，那么如果是因为你的原因导致审批无法通过的话，那么属于你违约，需要你支付违约金后，才能把定金退还给你，建议你跟卖房的人协商处理。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东?中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全；

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭买的房子，是否在租，额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有，那么在付款时更要特别留意，-般应由卖方提前还款解除。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

买二手房批不下来定金能退吗

一，和房东协商退款，说明情况，具体退多少看你们的商量结果

二、继续办理代理，办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理。

三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行就好办多了。

虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理是买方的义务。所以这种情况下对你很利，所以劲量从自身找到解决办法，实在不行只能和房主协商解决

买房子首付款交了办不下来怎么办

办不下来退不退定金，关键看合同中的约定。双方有约定，下不来可以退的，那么可以拿回定金。如果双方没有相关约定，要看失败的原因，如果是买房者自身问题，则定金不可以退。不是买房者的问题，则可以退定金。总而言之，双方有了约定，不下来后续是很好处理的，没有约定的话，两人必须进行协商定金才有可能退回。

买二手房流程是什么

1、看房

购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标地看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。

2、签合同

二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。

3、房款交接

对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。

4、缴税过户

现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。

5、物业交割

房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证金的。

二手房首付付了不批怎么办

1、及时补救。如果购房者遇到交了首付款，却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了办理不下来的具体原因之后，还可以取补救措施，重新提交申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请。

2、换银行。办理手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请失败，并不代表申请其他银行的也会失败，每家银行审批的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行。

3、找担保公司。这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做担保。不过通过担保公司会产生额外的费用，这笔费用相对于银行要高一些，大家要做好心理准备。

办不下来的原因有哪些

1、购房者自己的问题

办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他或者是使用过，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、房屋产权的问题

有得房子是不能办理银行的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

二手房首付付了，不批有什么解决办法：

即使被拒，借款人也是可以再申请的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

1、增加购房首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请。

2、不同银行对条件的规定不同，如果你在一家银行被拒，那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请，通过专业的中介递交材料的话，门槛往往会降低，同时还可能增加获批的几率。

当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！

房贷未通过的原因有哪些？

1、有逾期还款记录

在办理时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但成数会被降低，利率也会被提高。

2、资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、资料不真实