买二手房程序怎么走流程_买二手房的程序怎么走

2024-10-01 18:13:05

1.二手房买卖手续及流程

2.购买二手房怎么办理流程

3.买二手房的流程是什么？

4.买二手房详细流程。

买二手房程序怎么走流程_买二手房的程序怎么走

由于目前新房价格居高不下，且购买后还需进行装修，因此很多购房者在购买是都会在新房和二手房之间徘徊，大多数人都想购买到一套地理位置较好、价格比较合适的二手房，不过二手房还涉及过户问题，较新房较为繁琐，那么二手房屋买卖过户流程都有哪些呢?

二手房屋买卖过户流程

1、买卖双方携带房屋买卖合同、、户口本、房屋产权证到房屋所在地房管局申请办理房屋产权交易转让手续，并提报销售价格;如果卖方房产有共有人的，需共有人携带有效件签字确认方可销售。

2、房管局交易中心及评估机构对申请交易转让房产进行价格评估。

3、由购买方到交易大厅缴纳相应的契税，卖方缴纳相应的营业税、个人所得税等，满5年有免税政策的需提打印免税凭证。

4、申请完毕交易后，有合同约定方缴纳印花税、工本费、交易税等费用。

5、在申请完毕后，需等待领取房屋产证书，一般为15-20个工作日，其中包含审核时间。

6、领取房产证，办理房屋后续交接工作。

二手房屋买卖程序

1、买卖双方持有效证件、房产证、购房、公共维修基金等确认房屋买卖。

2、买卖双方签订购房合同，并在合同中约定相应的过户时间、房款支付方式及过户方式。

3、买卖双方携带购房合同到相关银行办理资金监管，此时购房款将被银行进行冻结，且必须是买卖双方同时到场方能将购房款取出。

4、到房管中心办理过户手续，如果买方有未能还清，需先办理还款解押。

5、买卖双方缴纳相应的税费。

6、交易结束

二手房买卖过户手续在涉及双方的情况下较为复杂，所以买卖双方在交易前都应了解过户的手续，或是委托专业的中介公司进行办理。

二手房买卖手续及流程

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二手房买卖不同于新房，手续流程也比购买商品尧复杂得多。对于初次购买二手房的朋友来讲，这无疑是一件难题。下面小编将为大家来介绍一下沈阳二手房买卖流程是怎么样的!接着往下看吧!\r\n沈阳二手房买卖流程\r\n1、买房查询信息，实地看房\r\n我们可以通过报纸、网络等媒介来查看房源，但是必须到实地看房，对于地段、设备、价格等都是需要考察的。同时还需要卖方提供合法证件，比如房屋所有权证书、本人等。\r\n2、签订二手房买卖合同\r\n当确定了定成交意向，那么谈好价格就可以准备签订合同，要知道交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。\r\n3、双方共同到银行办理手续\r\n这里值得一提的时，如果买方需要购房，那么还需要由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，在双方签订完房屋买卖合同后，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。\r\n4、双方共同到产权交易中心办理过户手续\r\n签订合同后，买卖双方就可以到房产交易中心提出申请，准备办理过户手续。\r\n5、交纳相关税费\r\n6、双方共同到产权交易中心办理产权手续\r\n在双方完成房屋产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。\r\n7、付清余款，完成交易\r\n编辑总结：以上就是关于沈阳二手房买卖流程的详细介绍，在买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。这是有必要知道的。

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购买二手房怎么办理流程

一、二手房买卖手续

1、签订《房屋买卖合同》：双方签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的信息和所购买房屋的信息、买卖价款等内容记录在合同中。

2、支付购房款：购房者支付购房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由双方协商确定。

3、办理契税：购房者需要办理房屋买卖的契税，一般为1%的房屋价格，并交纳给国家税务机关。

4、办理过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋从卖方转移到购买者名下，这一步需要在房管部门办理。

5、办理房屋产权证：购房者需要办理房屋产权证，在房管部门办理，证明购房者已经完成了购房程序，并正式拥有房屋的所有权。

二、二手房买卖流程

1、购买者和卖方确认意向：购买者和卖方双方确认意向，以确定买卖双方的权利义务。

2、购房者支付购房款：购房者支付购房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由双方协商确定。

3、签订《房屋买卖合同》：双方签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的信息和所购买房屋的信息、买卖价款等内容记录在合同中。

4、办理契税：购房者需要办理房屋买卖的契税，一般为1%的房屋价格，并交纳给国家税务机关。

5、办理过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房屋从卖方转移到购买者名下，这一步需要在房管部门办理。

6、办理房屋产权证：购房者需要办理房屋产权证，在房管部门办理，证明购房者已经完成了购房程序，并正式拥有房屋的所有权。

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买二手房的流程是什么？

购买二手房怎么办理流程

二手房交易的程序比较复杂，特别是办理手续。因为很多买家因为不懂交易的各个环节，导致了不少不必要的麻烦，损失，甚至出现了诉讼的风险。二手房交易的程序比较复杂，特别是办理手续。因为很多买家因为不懂交易的各个环节，导致了不少不必要的麻烦，损失，甚至出现了诉讼的风险。

第一，看房子，然后签一份协议。买房首先要看房，就算是也是要经过这一步的，买家在确定了自己要买的房子之后，就会和买家进行谈判，确定好了就可以签合同，然后再进行。

第二，房产估价。买房要经过房屋的评估，房屋的估价是很重要的一环，鉴定房屋的时候，首先要确定买家要交多少钱，一般都是由评估机构来进行，这个流程大概要5-7天。

第三，向银行申请一笔.二手房的有很多种，比如公积金和商业，但是要到银行办理二手房，必须要带上所有的证件，买房子的时候要带上自己的资料，除了要带上自己的资料之外，还要准备好相应的房产资料。

第四，银行审核.在递交申请后，购房者要等待银行的审批，在客户将资金交给银行后，由银行进行审核，通常情况下，银行都会按照评估公司的价值来确定额度，当然，前提是要经过银行的审核，符合要求。

第五，办理过户手续。一旦完成，那么买房人就必须办理过户手续。办理房屋产权转让必须由买方和卖方同时在场，买方和卖方必须持权属证明、合法证明、转让合同等相关材料，并申报成交价格，并出具受理单。

第六，办理房产证.在办理房产证的时候，还要交纳相应的税费，交了房产税，然后双方就可以去办理房产证了，房产局会给购房者发放一份新的产权证，但双方都要拿着过户手续去房产管理部门领取不动产权证书。

第七，银行.买房人在办理了产权转让手续，拿到房产证之后，就可以到银行办理房产抵押，然后银行会把钱打到买家指定的账户上，然后再把钱打到卖家的账户上，然后按揭，每月还钱。请注意，办理办理不动产权证时，可能会有保费和费用，具体情况各不相同。

买二手房详细流程。

在购买二手房的过程中，由于很多人对购买二手房流程不清楚，对其中的门道不了解，这就导致了在二手房交易过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，买二手房的流程是什么呢，而买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。一、买二手房的流程是什么买二手房的流程如下： 1、买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、的房子要办理相关按揭业务如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。二、买二手房应注意什么购买二手房应注意以下问题： 1、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 2、必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。 3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。 5、所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。 6、保障房应符合转让的条件。对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。以上是关于“买二手房的流程是什么”以及“买二手房应注意什么”的相关内容，希望对您买二手房能有所帮助。实际上，买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下房产方面的专家律师，这样既能有效的去买二手房，又能避免给自己造成经济损失。

（一）买二手房流程

一、委托房屋买卖合同

1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。

2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。

3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。

二、与业主磋商价格

购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。

三、交定金与签合同

购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。

卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

四、过户和钱款资金监管