二手房税费明细继承福州怎么交的_二手房税费明细继承福州怎么交

2024-12-04 02:43:02

1.继承房产再卖的税费，买卖和继承二手房如何过

2.房产继承后卖房需要交多少税

3.买二手房遗产税应该谁出

4.二手房税费

二手房税费明细继承福州怎么交的_二手房税费明细继承福州怎么交

房产过户有赠与、继承和买卖三种方式，过户方式不同需要缴纳的税费也不一样，到底哪种方式最划算呢？今天就给大家算笔账。

赠与过户

1、非直系亲属房产赠与税费：

契税：计税价格*3%

个税：计税价格*20%

营业税：（同买卖过户标准）

1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。

2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产》确定。

2、直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。

契税：3%

个税：免征

营业税：免征

PS：

（1）什么是直系亲属？

a、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。?

b、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。?

（2）房产赠与不需要交公证费

在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。

（3）赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。

特别提醒：

1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算

继承方式过户

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。

但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。

具体标准如下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）

需要交的费用：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。

特别提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税（营业税、个税和契税）。（继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。）

买卖方式过户

1、契税（买方缴纳）

2、营业税（卖方缴纳）

计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。什么是普通住宅？住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产》确定。

满2年或满5年如何界定？

①按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。

②按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。

③继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

④非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

3、个税（卖方缴纳）

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用，个人所得税＝计税价格×1%（南京目前按此标准征收个税）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%

什么是家庭唯一住房？纳税人家庭在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶或者未成年子女在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录已经在房管局备案，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。

从以上的税费明细我们来举例计算一下：

我们按照90㎡以下家庭唯一，总价120万来计算。

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房子须缴营业税时赠予较划算

如果房产交易未满2年，需要缴纳营业税的情况下，

直系亲属赠与：免征营业税和个税，需交3%契税，即3.6万

非直系亲属赠与：契税+个税+营业税，即120*3%+120*20%+120*5.55%=34.26万

买卖过户：契税+个税+营业税，即120*1%+120*1%+120*5.55%=9.06万

如果房产交易满2年，不需要缴纳营业税的情况下，

直系亲属赠与：免征营业税和个税，需交3%契税，即3.6万

非直系亲属赠与：契税+个税，即120*3%+120*20%=27.6万

买卖过户：契税+个税，即120*1%+120*1%=2.4万（按照满2年不满5年计算，如果满五年税费更少）

由此可见非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算，而直系亲属之间当需要缴纳营业税时赠与比买卖过户更划算，当不需要缴纳营业税时，买卖过户更划算。

（以上回答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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继承房产再卖的税费，买卖和继承二手房如何过

第一，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知（财税[2009]78号）》

无偿受赠包括了“房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”

“五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”

这份文件已经下发到各地，具体的执行与操作，建议你拨打当地12366，根据这份文件进行咨询。

第二，个税免税的条件是：“转让5年以上，家庭唯一生活用房”，注意是“名下5年”及“家庭（不是个人，比如你岳母名下有间房也不成）”哦。

第三，见下

（1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%

如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税

如果>5年，非普通住房；或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

如果<5年，非普通住房：全额

2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：

转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）

计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

（2）税法规定由购房者交的税

契税：

首次购买90平方米及以下普通住房：1%

普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%

非普通住房：3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）

评估费额*0.5%

手续费额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

希望有帮助！

房产继承后卖房需要交多少税

继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

1、个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；

受赠或继承所得只能按（总价-原购置成本）*20%征收；

满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

2、营业税

营业税税率5.6%

普通住宅：总价*5.6%

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

继承房屋的证明

继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

房屋继承需要的证明材料

1.老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

买二手房遗产税应该谁出

继承后卖出，要交个人所得税，按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%计算。另外有营业税，满二年的免征。其他税项，按二手房买卖规定征收。

房产继承税费最新规定?

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

房产继承如何办理?

1、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

2、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

二手房税费

法律分析：遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;2、缴纳公证费2%：房屋的所有法定继承人带着明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%;3、房权变更；继承人带着明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;4、对外售房过户；和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十六条继承权男女平等。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。