二手房营业税谁交_二手房营业税是买家出还是卖家出
1.二手房交易税费谁承担
2.二手房营业税是什么意思
营业税是卖方缴纳。 根据房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅免征营业税。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人,税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时,纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的,扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
二手房交易税费谁承担
法律分析:个税是由卖方缴纳。
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额.36元/平米*实际测绘面积般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房营业税是什么意思
二手房虽然配套设施齐全,可以省去装修的烦恼,但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢?二手房交易要交什么税呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
二手房交易税费谁承担:
在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费,其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的,契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。
二手房交易要交什么税:
1、营业税
卖方要缴纳5.55%的营业税,据相关资料显示,转让出售不满5年的非普通住宅,按照全额征收营业税,转让出售5年以上的非普通住宅,按照两次交易差价征收营业税,转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的,免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的,需要缴纳保证金,若在一年内重新购房并取得产权证的,则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。
3、印花税
税率为1%,买卖双方各承担一半。
4、契税
买方要缴纳契税,基准基准税为3%,优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅,则需要缴纳1%的契税,若买方是首次购买的房屋超过90平米的,则需要缴纳1.5%的契税。
5、测绘费
在进行二手房交易时买方要支付测绘费,其中测绘费一般为1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后,房屋测绘费的标准未75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,
6、交易手续费
买方要支付交易手续费,其中住宅为6元/平米,非住宅为10元/平米。
7、登记费
买方要支付80元的登记费,如果是共有权证的,则只要支付20元的登记费。
文章总结:好了,关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
二手房营业税具体分析如下:
1、营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,5.6%税率由卖方支付;
2、根据2015年3月房地产新政,转让出售购买不到2年的平均房屋净销售税,转让购买不到2年的平均房屋净销售税,转让购买不到5年的平均房屋按两次转让;
3、动产价格征收营业税,转让房屋平均购买年限超过5年的,免征营业税。
免征营业税的两个要点:
1、购买时间超过2年,首先看产权证,然后看契税单,再看账单、房改房看国有住房销售收入专项账单,这3种凭证最早按时间计算;一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
2、出售房地产为普通房屋或者非普通房屋的。
综上所述,营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
法律依据:
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上、含2年的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
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