张家港金茂府二手房出售_张家港金茂府二手房205平

2024-12-18 07:08:46

1.北京明星最多的小区有哪些怎么评估自己的购房能力

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？

钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

CFP供图

顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

CFP供图

尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。

北京明星最多的小区有哪些怎么评估自己的购房能力

根据常州自然局规划信息显示，茶花路东侧、玉兰路南侧地块项目建设工程设计方案批前公示在近期公布。

根据规划显示，地块共规划4栋20层高的高层住宅，以及一栋物业服务用房、社区养老设施，邮政服务场所等建筑。

项目在玉兰路上有两个出口，一个是车行出口，一个是车型出口和人行出口。

今年5月底，钟楼区茶花路东侧、玉兰路南侧地块正式迎来网络限时竞价出让，在经过21轮竞价后，融信成功竞得该地块，成交总价39500万元，成交楼面价9313元/㎡，溢价率36%。这也是融信首进常州成功斩获的地块。

地块北至北港街道，东至河枫御景花苑、南至枫林雅都、西至茶花路、北至玉兰路，为二类居住用地，总用地面积19278平方米，容积率：1.0＜R≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。

从区位来看，该地块属于钟楼区成熟的青枫公园板块与新闸板块交汇处，周边有枫林雅都、保利公园九里、运河花园、凯尔尚枫花园、青枫壹号等成熟二手房小区，居住氛围浓厚。

板块内新房还有金茂府、雅居乐路劲·棠颂、中南红熙台、美的旭辉天赋等，均是定为高端的项目，目前周边新房房价在16000-24000元/平左右。

明星是公众人物、所以一举一动都备受关注，而明星的收入也是非常高的，所以很多人对于明星居住的小区都非常感兴趣，北京是我国的首都，选择在北京买房居住的明星是非常多的，那么北京明星最多的小区有哪些？怎么评估自己的购房能力？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

北京明星最多的小区有哪些

北京金茂府是非常有名气的小区，而小区的名气是和居住在里面的明星有明显关系的，这个小区甚至可以作为北京房地产的经典营销案例。在别的高端楼盘以一两个明星作为宣传点的时候，譬如张国立和紫玉山庄，宋丹丹和钓鱼台七号院，冯小刚和星河城。金茂府之间弄出了一个明星住户团，以数量取胜。据不完全统计，在朝阳金茂府置业的明星有陈思诚佟丽娅、李易峰、黄海波、董璇高云翔、杨幂等等。这些明星都是非常出名的，所以给金茂府带来了许多名气。

怎么评估自己的购房能力

1、根据资金确定购房地段

房屋的价格是和房屋所处的地段有明显关系的，地段越好，房屋的出售价格就越高。但是购房者在买房的时候还是要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子，这样的话房价才是适合你的，千万不要为了买房而让自己陷入巨大的经济压力当中。通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

2、根据需求确定购房面积

在购房者买房的时候，可以选择购买购买市区里面面积较小的房屋，或者是去城郊购买面积较大的房屋，很多购房者在买房的时候，都会考虑购买哪种，而这两种不同的选择是很多购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

3、根据收入评估月供能力

首付和月供之间是有关系的，首付越高，之后月供需要偿还的金额就越少，反之首付越低，之后需要每月偿还的金额就越多。如果大家想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。买房计算月供金额的时候，一定要根据自己的收入去评估自己之后是否有能力偿还月供，不要勉强购买，不然之后日子会过得很辛苦。

4、根据喜好判断装修支出

很多人如果是刚需购房，在买房的时候会比较喜欢购买现房，这样自己购买之后可以尽快入住，但是如果购买的现房是清水房那么一定要注意将装修费用先准备好，收房的时候就得用了。装修费用完全由自己掌控，可多可少。

5、根据类型缴纳税费

在买房的时候缴纳税款是肯定的事情，不管买的房屋的新房还是二手房，都是应该缴纳税款的，通常来说，购买新房需要交纳契税和房屋维修基金；而如果是二手房，可能还得替房主承当一部分的增值税和个税。

6、了解居住成本