深圳二手房价格大跌_2021深圳二手房跌了吗

1.深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌，房地产经济是否迎来了新阶段呢？

2.降价500万，深圳顶级学区房遭遇流拍，到底发生了什么？

是的，深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，深圳二手房交易仅9965套，同比下跌65%，平均每月不到2000套，是过去15年来最差、最冷清的一个半年。

近15年中，2008年上半年、2012年上半年是深圳二手房交易的两个低点，分别为20613套、20587套，而今年上半年竟然不到这两个低点的一半。

市场的低迷，源自政策、疫情、供求等的叠加效应。自去年2月深圳发布“二手房参考价”，很多银行就直接按照参考价给客户评估放贷了，购房者需要付的首付也随之大大增加。

这尤其对改善型需求或投资客造成了巨大冲击，随后深圳的二手房交易也进入了冰封状态，量价齐跌。

对照过去几年的交易数据，今年二季度虽然录得了8014套二手房成交，环比增长了91.8%，但仍不及历年正常一个月的交易数据。

单6月数据来看，深圳二手住宅备案2674套，环比下跌4.5%，同比下跌17%。未能延续自3月份以来连续回升的态势，月度交易量止步在3000套的关卡之前。

对比新房，深圳二手房的交易数据就更难看了。今年6月，深圳一手住宅6月份备案3008套，环比上升60%，同比下跌5%。上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。

二手房的成交跌幅远高于新房，这在过去是很少见的。本质上来说，仍然是新房在限价政策影响下，相比二手房的“虚高”，交易成本更低；并且近几个月，明显看到深圳在加速让新房入市。

除了调控等因素，深圳二手房价格虚高更是根本。在包括广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在内的业内人士看来，目前深圳房价还是处于历史高位，加上大家对未来的收入、预期信心不足，购房情绪还是比较低落。

深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌，房地产经济是否迎来了新阶段呢？

1、首先，前往深圳市房屋改造规划办公室进行查阅深圳市的建设规划。

2、其次，将自己的出售房屋进行暂停出售，根据查看深圳市的建设规划是否包含自己的二手房范围，再决定是否跟随降价。

3、最后，等到二手房价格回暖再进行二手房的出售，若是购入也是一样。

降价500万，深圳顶级学区房遭遇流拍，到底发生了什么？

我觉得房地产经济确实已经迎来了新阶段，未来市场将更加理性化和规范化。深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌！

据相关媒体报道，深圳二手住宅过户量已结束跌幅态势，但总体成交数量仍然在低位区徘徊。有数据显示深圳二手房价格在2021年下半年就开始波动下调，到今年下半年，深圳二手房价格已跌回三年前。业主普遍降价销售，网红盘价格普遍出现下降状况，甚至有网红盘跌幅达10%。

这一报道引发网友热议，有网友表示二手房市场现阶段正趋于理性化，大家买房更加慎重，也有网友表示，现阶段深圳二手房价格依旧太高，普通人无法承受。

深圳二手房市场价格下跌及成交量在低位徘徊并非个例，全国多个城市都出现了类似状况。这代表着以往房地产市场疯狂扩张模式已经结束，房地产经济已经迎来了新的阶段。

在新的发展阶段当中，房地产市场正处于关键转型期。受各方面因素影响，各地区新房及二手房房价都出现了小幅下浮，而且成交量也受到了一定影响。在这种状况之下，各地区从政策层面推行房地产经济转型，房地产市场经济在未来必将会更加规范化和理性化。

在未来房地产市场当中，消费者买房会越来越慎重，会进行多方对比，甚至会对房屋提出更高要求。这就要求市场转变思路，真正从消费者角度出发建造房屋，才能让购房者放心买房，才能让整个行业稳步发展。

在现阶段房地产发展过程当中，房价小幅下跌是必然状况，但未来房地产必将重新回暖。这个过程中或许会有些阵痛，可这是市场在稳步发展过程中必须承受的。如果不能恢复购房者对市场的信心，整个市场或都将遭受巨大打击。

主要是因为现在深圳的二手房市场在急速萎缩，二手房的成交量也迅速下降。

曾几何时，每个人都觉得国内的房价会无限上涨，因为大家生活在房价一直上涨的十年期间，所以就会认为房子会一直涨价。但当房价涨到大家纷纷躺平的时候，我们才发现房子并不是只会增值的投资品，房子其实是供大家居住的场所。也正在此时，全国陆续出台了各种房地产措施，通过这样的方式来稳定房地产市场的行情，这也引发了如此多的闹剧。

一、深圳出现了各种房地产闹剧。

这个事情是源于深圳出台的二手房指导价和二手房限贷措施，在深圳出台二手房指导价之后，深圳的房价迅速得到了控制。在此之后，深圳进一步出台了二手房限贷措施，这也进一步堵住了炒房客的投机行为。与此同时，深圳的顶级学区房竟然会在降价500万的程度上流拍，深圳的顶级小区的业主竟然会集体维权，声讨退房。

二、这些闹剧的原因只有一点：投机者的房子卖不出去了。

这是一个非常搞笑的事情，深圳的房价已经被炒到了天价，但深圳市场真实需求房子的人可能连10%都不到，剩下的10%都是炒房客的投机行为。也正因如此，当深圳的二手房卖不出去的时候，我们才能看到这些令人觉得匪夷所思的闹剧。

三、投机行为必将受到严惩。

虽然深圳之前三番五次出台房地产措施，但这些炒房客依然非常嚣张。在深圳的二手房彻底卖不出去之后，这些炒房客摇身一变成为了所谓的受害者。与此同时，我们才看到了真正的深圳的刚需需求。对于多数工薪阶层来说，很多人看着深圳的天价房子已经选择躺平，没有人愿意给这些所谓的炒房客来接盘了。