二手房交易手续费怎么算的_二手房手续费怎么算

不满2年的房子过户费的算法如下：

1、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36 元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6、交易费：3元/平方米；

7、印花税：房款的0.05%；

8、营业税：差价乘以5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

具体的收费方法如下：

1、5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；

2、第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税；

3、向房管局交每平方米6元的手续费；

4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；

5、交最高300元的公证费。

买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元。

2、契税：成交价或指导价（高者）乘1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。

3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米乘实际测绘面积 非住宅10元/平米乘实际测绘面积。

4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。

综上所述，房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

我们大家都知道，很多人买二手房的时候都会选择缴纳一部分的手续费，这笔费用分为了很多模块，不同的模块收取的标准不一样。很多购房者都没有弄清楚这里面的内容，导致最终不能顺利的缴纳手续费，那么，买二手房的手续费是怎么算的？买二手房的手续费谁交？一起看看文章解读吧！

买二手房的手续费是怎么算的？

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

2、二手房过户核档费50元／宗，二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

买二手房的手续费谁交？

1、说实在话，二手房评估费谁来承担这个问题，最开始相关规定是：谁委托谁付款的。而二手房评估是银行需要了解房产的价值和风险所需要的文件，所以应该是银行承担的。但是因为随着时间的发展，房地产市场已经变成卖方市场，而且银行借钱给购房者，把费用转嫁给购房者，已经是市场默认的规则了。

2、所以的时候，二手房评估费谁承担呢？要的人，想要跟人讲道理是没办法的，毕竟要借人家的钱，胳膊拧不过大腿，所以还是老老实实交了吧。除了，还有其他方式需要购买二手房的评估报告，比如法拍房，需要评估之后才确定拍卖价格，这个评估费也是买家承担的。

上述文章小编已经给大家详细阐释了关于买二手房的手续费是怎么算的以及买二手房的手续费谁交的相关知识了，希望可以帮到大家。二手房手续费的计算方法我们应该了解清楚，按照一定的要求去计算，买卖双方都要承担不同的费用。