合肥二手房税费计算_合肥二手房交易税费表

1.在合肥父母把房产已买卖的方式过户给子女大概要交多少税

2.赠予后卖房二手房交易税费

3.蓝光半岛公馆有精装修房在售么，购房税费怎么算？

卖家是个人：契税3%，不满五年交5.6%的营业税及1%个人所得税，满五年交差额营业税，以及当地过户缴纳的费用

卖家是公司：契税3%，不满五年交5.6%的营业税，满五年交差额营业税，土地增值税30%，个人所得税20%。以及当地过户缴纳的费用

在合肥父母把房产已买卖的方式过户给子女大概要交多少税

二手房交易税费税费名称出售方购买方备注合同公证费总房款×0.3%————由引发方承担合同印花税总房款×0.05%总房款×0.05%双方(暂免征收)交易手续费2.5元/平方米×建筑面积2.5元/平方米×建筑面积双方交易登记费————80元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费————80元/套配图费————25元/张权怔印花税————5元/本保险费、担保费————额×系数契税普通住宅————总房款×1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。非普通住宅————总房款×3%营业税普通住宅5年内房款差额×5.55%————售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明)5年上免征非普通住宅5年内总房款×5.55%————5年上房款差额×5.55%所得税普通住宅总房款×1% 或 利润×20%————1、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。非普通住宅总房款×1% 或 利润×20%————土地增值税普通住宅暂免――――凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件)， ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。非普通住宅(暂免征收)可以提供购房应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) X 适用税率-扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0;②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%;③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%;④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%————无法提供购房及契税单转让收入的0.5%————中介费总房款×1%总房款×1%或由一方支付2%(合肥租房网 ://house.365jia.cn/search/forRent)

赠予后卖房二手房交易税费

房产证满五年的话，全额征税也是1.8%左右，不多。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

蓝光半岛公馆有精装修房在售么，购房税费怎么算？

赠予后卖房二手房交易税费关于赠予后卖房二手房交易税费问题的回答如下：转让房屋的税收按以下方式计算：契税，3%；测绘费用，每平方米1.36元；产权登记和取证费，150元以内；公证费用，0.3%。但是在办理过户手续的时候，要交20%的税费。

买二手房要注意的问题有哪些1、定价。买房者最看重的是低价房。其实，确实会有很多低价的二手房，价格比周围的小区要低，一些人急于要钱，或者因为别的什么原因，想要低价出售。现在合肥的房价在七八千到一万之间，相对于长三角来说，已经是非常的低了，所以，合肥的二手房一直都很受欢迎，只要有房子，就会被人买走。

2、地段。最受欢迎的二手房是市中心的好学区房，好的学区房价格都比较高，而且数量也比较稀少，所以要买房子，必须要到中介公司注册，如果有房子，就必须马上付款，否则很有可能会错过；其次，周边菜场，学校，超市，医院，公园，银行，交通，等配套设施也非常完善。

3、房型。“二室二厅”和“三室两厅两卫”是最流行的两种，前者更适合一家三口，后者则更适合三代人生活。在户型的选择上要考虑到户型要方正，房间要朝南，阳台要不要在室内，要有南北通透的房子才能保证通风，还有就是卫生间里有没有窗户。

4、朝向。合肥冬天比较寒冷，最好是朝南的房间。在朝向上也要留意，房屋的另一边不能有烟囱，这是很多业主的禁忌。

5、楼层。楼层关系到室内的光线，在建筑的设计中，建筑的日照时间必须在一个小时内（一扇窗）以上。按照这个标准，大多数小区都不会有太大的问题，但是为了追求更好的光，中高层住宅很受欢迎，“金三银四”多层，小高层则被称为“金九银十”，而高层则是最受欢迎的。

6、房屋购置率。得房率一般与房子的总楼层和电梯数量有关，而建筑物的整体结构也是一个重要的因素。不带升降机的多层公寓一般都有较高的出房率，但是许多人都不愿意上楼梯，因此许多人都不愿意要这样的房子；小高层单机的出房率也更高，因此也更流行；高楼可以俯瞰群山，但是房屋的使用率相对较低。

7、财产。物业管理的好坏，直接关系到合肥居民的生活品质与安全，因此，许多人都会选择购买高品质的物业服务。

8、房龄。房龄不仅与房子的新旧程度有关，还与有关。在合肥，90年代之前建设的住房，银行通常不会给他们，1990-1995的住房最多可以打六折，而1995年以后的住房可以打七折。

9、品质。房子的品质不是普通业主所能理解的，在买二手房时要留意房顶和侧面墙壁是否漏水、水管是否堵塞。另外，要注意房子有没有损坏，或者有什么不干净的历史，最好是去附近的居民区问问。

10、运输。事实上，每个人都有自己的交通方便，而且每个人都有自己的需要。一般情况下，学生和上班的人都会有更多的交通需求，但如果是老人和小孩，为了安全起见，还是要尽量远离交通线路。

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蓝光半岛公馆是毛坯交房，是住宅建筑，由合肥蓝光房地产开发有限公司精心设计开发。目前蓝光半岛公馆的房价在16000元/m_，要是觉得该项目合适自己的话，可拨打看房网经纪人电话咨询，或直接到附近看房网门店了解情况。

蓝光半岛公馆购房税费计算方法：

1、蓝光半岛公馆营业税，税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、蓝光半岛公馆契税，根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、个人所得税，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

4、蓝光半岛公馆印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、蓝光半岛公馆土地税，土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

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