青岛市市北区二手房_青岛市市北区二手房最新出售信息

1.房子是面照妖镜，能照出人的灵魂

2.二手房能落户吗？

3.青岛购买二手房需要交纳多少费用？

4.青岛市南和市北房价为什么差那么多

5.青岛六区最新房价 看看你家附近涨了没？

据统计，在青岛买房的人群中，来自青岛周边、山东二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。但是身处异地他乡、很多外地朋友对于青岛市场不了解，不知道在青岛该何时、何地买房，价格多少才合理。今天为你讲一讲，在青岛买房，需要注意的那些事。

买房第一考虑因素是什么？

“交通为王”

青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件；来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意；来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里。

所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。

在那个区域买房好？

市南崂山？

坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。

崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。

从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。

市北四方？

作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。

李沧区？

从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。

城阳区？

在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价不到1万每平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。

黄岛区？

西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。

相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷；尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。

买市中心二手房好吗？

很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。

最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子是面照妖镜，能照出人的灵魂

不能拆。青岛错埠岭5小区老房子还不能拆，截止到2022年11月30日，经查询，小区没有拆迁规划，错埠岭五小区小区位于青岛市市北区区，建于1991年，现在在售二手房有18套，在租房源有套。

二手房能落户吗？

1

房子是每一个人都无法回避的话题。

当人类还在动物界混的时候，是不需要房子的，虽然蚂蚁也会在地下挖个洞，小鸟也会在树上筑个巢。后来，人类脱离了动物界，独自出来闯世界的时候，便需要有个房子了，以便抵御其他凶猛动物的攻击。不过，那时人类还很弱小，没能力建造结实的房子，只能找个山洞住在里面。这样算是他们天然的房子吧。

再后来，人类掌握更多的技能，学会了建造房子，饲养动物，于是“家”便出现了。远古人的要求真的好简单，有个房子，再养头猪，这便是一个家。

但是，这个貌似很简单的要求其实却是一个不那么容易实现的愿望。在生产力低下的古代，连自己的肚子都很难填饱，还要再养头猪，简直是太不切实际了，更别说造一座像样的房子了。大多数穷人只能像《三只小猪》里的小猪一样弄个一口气就能吹的啥也不剩的草房子。

或许，中国人对于的家的情感异常的深，历朝历代，凡有钱人皆买田买地、盖房置产。没有房子的家似乎永远都是不完整的。人们常说“故土难离”，其实难离的不是故土，而是故土上的房子。房子在，故土便在，房子没了，故土便似乎再没了牵挂。

如今，房子更像是一座山，压在每一个中国人的心头上。它不仅仅是一座房子，它承载了太多的东西，户口、工作、孩子的教育……每一样都让你无法割舍。

飞涨的房价更令人焦虑，大城市动辄几百万上千万的价格令人咋舌。努力奋斗了多年，依然买不起一间房子的大有人在。为房子掏空整个家庭甚至未来几十年的背上沉重还贷压力的人更是数不胜数。

2

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

利是人类内心中追逐的目标之一。

站在整个社会的角度来看，这一逐利行为在客观上无疑是社会进步的巨大推动力，它大大促进了生产力的发展，使人类从茹毛饮血的原始社会一步步进化到如今的工业文明社会。然而，从人性的角度来看，却是一个不十分光彩的事，它造就了多少的流血、战争，无数人为之付出了沉重的代价，甚至于生命。

人性的光辉在利的面前被剥的体无完肤，而房子更像是一面照妖镜，能照出人的灵魂，使其原形毕露、无处躲藏。

不信，你看下面几个故事。

3

前几天的一则新闻。

2016年9月，张女士看中了一套位于青岛市市北区保利叶公馆一套二手房，于是与前业主周先生夫妇签订二手房购房合同，花236万元买下了这套117平方米的住房。根据合同约定，张女士先支付45万元定金和45万元首付款，周先生夫妇将用这90万元还清房屋银行，把房子解押。双方约定完成房屋过户后，张女士再付清剩余的146万元房款。

签订购房合同后，张女士拿到房子钥匙，并很快着手进行装修。眼看新房就要装修完毕。今年4月初，原业主却提出要取消交易，收回房子。张女士拒绝了周先生的要求，认为自己已按合同履行买方责任，卖方不能随意毁约。

但几天后，张女士家里变得不安生了，先是有人拿锤子砸门，后来又来堵锁眼，来人要求张女士必须退房。4月25日上午，来了一群人，其中有一个是周先生的妻子，他们进门就开始砸东西，并把张女士一家人赶了出来，原房主遂安排两位老人住了进去。

张女士认为，可能受多条地铁线建设等因素影响，青岛房价疯涨，这套房子她买了之后几个月的时间就涨了50多万元，周先生就是因为钱的原因才要毁约的。

青岛公安局市北分局于4月27日，对涉嫌故意损毁财物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在进一步侦办中。对于当事双方所涉及的房产买卖合同纠纷，已建议通过法律渠道解决。

4

朋友圈里的一则小故事，真实性未知。

有一对在英国爱丁堡工作了一辈子的退休老夫妇准备卖了房到西班牙去养老。英国四面环海，气候潮湿，老人易患风湿病。

老人在西班牙看中了房子，两周内必须付款，就在房屋中介所挂了房子说是“急卖”。

一对中国年轻人正好刚在这个城市找了工作，孩子要上学，急着买房。看了中介挂出的房屋照片和价格，怦然心动——无论是地段还是房屋的品质都是他们希望的那样。

年轻人注意到了“房屋急售”的字样，就电话中介“可以优惠吗”？老夫妇想着西班牙已经定好并急着要付款的房屋，说是“可以的”。于是房价被砍了第一刀。

年轻人觉得还有戏，在签购房合同的前两天，突然说这个价格不能接受，不买了，除非价格上再降一个较大的幅度。

没有想到，老夫妇居然同意了！

年轻人心中大喜过望，差不多价买了幢好房子，可以拎包入住。

走进院中，绿草如茵，鲜花盛开，就像主人刚刚离开。推开房门，年轻人几乎不相信自己的眼睛。房子一尘不染，窗明几净，桌子上有鲜花，花瓶压着一张纸条，上面写着——非常欢迎你们入住这座记录了我们几十年幸福生活的房子!希望你们接下来的生活和我们一样幸福安康！

走进厨房，打开冰箱，里面吃的喝的都有。冰箱贴也压着纸条，说“冰箱里给你们准备了一周的食物，超市要开车出门左拐再左拐，大约有20多分钟可以到达”。

年轻人开始发蒙了，房子有这样卖的吗？

再看电表箱上也有一字条，上面写着“我们已经给你们预留了至少一个月的电费，这个时间，可以帮到你们办理相关更名手续”。——在英国，办理这类手续是非常麻烦的。

年轻人彻底给蒙了！他站在那里不能动弹——“成人之美”与“趁人之危”，“锦上添花”与“落井下石”，这些概念一时搅得他口呆目瞪，手足无措。

这时的他，已经全然没有了乔迁之喜。

5

怎么涨外国人志气，灭中国人威风，外国的月亮就比中国的圆吗？

我真没有这意思。

中国的月亮当然和全世界一样的圆。

再看一个六尺巷的故事：

安徽省桐城市西后街有条巷子，巷南为宰相府，巷北为吴氏住宅，全长100多米，宽2米，均由鹅卵石铺就，史称六尺巷。这条不起眼的巷子却有着一段脍炙人口的佳话。

据《桐城县志略》和姚永朴先生的《旧闻随笔》记载：

清康熙年间，文华殿大学士、礼部尚书张英世居桐城，他老家的府第与吴宅为邻，两家中间有一条很窄的巷子供人出入同行，但这块属于张家所有。

后来吴家建房子时想越界占用这块地，张家不服，双方发生纠纷，告到县衙，因两家都是显贵望族，县官左右为难，迟迟不能判决。

张英家人见有理难争，于是写了一封信差人赶快送到京城，向张英告之此事。张英阅罢，便提笔沾墨．在家书上批诗四句：

张家得诗，深感愧疚，于是毫不迟疑地让出三尺地基。吴家人见状，觉得张家有权有势，却不仗势欺人，深受感动，于是也效仿张家向后退让三尺。便形成了一条六尺宽的巷道，名谓“六尺巷”。

两家礼让之举亦被传为美谈。

另，据记载，曾国藩老家建了一座新宅，为了地界的事情与邻居家发生了争执，官司打到了湘乡县。曾家人将此事写信告诉了曾国藩，曾国藩收到此信之后，立即写了一封信，并附了张英这首诗。他的家人当然明白他的意思，于是将地退缩了三尺。曾家的这一举动也感动了邻居。邻居见自家的地方确实方便曾家，便将地方转让给了曾家。

6

房子，让多少人一夜暴富，成为千万、亿万富翁。

房子，让多少人奋斗终身，头顶山大压力，如奴隶般委屈生活。

房子，让多少人反目成仇，失却亲情，付出沉重代价。

……

在这个疯狂的年代和疯狂的时代，疯狂的故事总在不断的上演！

是社会疯狂，还是人性疯狂？

青岛购买二手房需要交纳多少费用？

您好！

根据青岛户籍新政，在城区（市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区）购买90平以上房屋，取得不动产权证后即可落户。在新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）购买60平以上房屋，取得不动产权证后即可落户。所以只要满足面积要求，购买二手房也可落户。

青岛市南和市北房价为什么差那么多

户型：青岛市北区“嘉合新兴”精装修新房（实木地板等）。7月

份荣膺青岛市房屋销售冠军。商住两用房（水电费用青岛普通住宅

统一标准）。2号楼2单元801户（8楼，去网点房为6楼）。坐北朝南。

南面裙房顶，美观光好。属二单元东户。D户型。152平方多。三室

二厅二卫。旁边有家乐福免费停车场。手续齐全可过户。售价168万（

可面议）。房款需一次性付清。有效期截止2009年11月中旬。

优势区位·优越交通·优质空间·优然而居·优秀之士·优智之选·

优品配套·优享生活

~机~1`5`1`6`6`3`9`7`7`7`6~腾~5`7`9`5`5`0`4

周边配套：两所幼儿园、两所小学、海慈医院（距海慈医院不足1500

米。由海慈医院、青岛市中医医院、青岛市黄海医院三所拥有50余年

历史的医院组成）、401医院、四方区医院、港口医院、工行、建行、

农行、中行。南靠家乐福大型超市、西临海渤家居一条街、东接福顺路水果批发市场、南有百安居、巴黎春天。

交通状况：邻公交站“鞍山路”，附近有多条公交车经过，33、224、

308、318、374、605等，交通十分便捷。

青岛六区最新房价 看看你家附近涨了没？

青岛市南和市北房价跟开发有关系。市南区是青岛的首善之区，理应被放在猪头位置。按理说市南区房价最贵，只是近些年已经被崂山区远远地拉在了后面。市南区好的房子实在是太少，其中以市南中片、东一片的学区房最贵。至于前海一线的次新小区，基本都属于高端小区。青岛市区房价有一个鲜明的特点，就是市南、市北、李沧三个市内区，越往东房价越贵。如市北区：其中原因，主要是西部开发较早，老房子居多，环境较差，东部多是后开发的。市北区从西往东，大约可以划分为三部分，西部是老四方、台东，中部是新都心、CBD，东部是浮山后。市北西部适合刚需，相关楼盘也推出了小户型套三，算是比较接地气。但市北西部直接面临东李的竞争，东李凭借环境的优势，隐隐还要压市北西部一头。市北中部和东部的新房，总价就要三四百万以上了，其中又以400万以上的大户型为主。也就是说，这两个地方已经不是刚需可以考虑的地界，主要为改善服务。市北中部的次新房，主要位于新都心。和新房相比，单价上有优势，但户型、面积上不占优势，这两年也不好卖。若遇到急售的性价比高的，可以入手。

每一个在青岛打拼的人都渴望在这座城市停下脚步，但只升不跌的房价却让这些准备在青岛买房的人们感到迷惘、举步维艰。今年自“330新政”出台后，楼市利好消息频频，青岛楼市也在不断复苏回暖，近来首套房首付降至2.5成的政策逐渐落地，使得一直在观望的买房者们收到极大鼓舞。青岛六区最新房价走势曝光，快看看你家附近涨了没？

楼市利好，买房趁早，已渐渐不再只是一句空口号。伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给买房者一些指示。9月青岛区域最新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？

现在是青岛人最好的买房时机吗？

政策利好，撞上传统销售旺季“金九银十”，购房者真的可以考虑入手心仪的房子，一方面，每年到这个季节开发企业要取各种方法去库存，促销折扣花样肯定是层出不穷，受益的自然是广大的买房者；另一方面，央行自15年来四次降息降准，对于买房者来说，减轻了付款压力，买房者入市的积极性进一步增加，刺激楼市成交量。尤其是对有改善型需求买房者的需求释放有着促进作用，之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强，现在则完全放开了，而且也减轻了资金负担。

好的买房机已来到，但在青岛哪个区域买房？相信也是大部分买房者心头最大的困惑。近几年青岛经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，崂山市南市北等中心城区不甘示弱发展迅猛，城阳李沧黄岛各个区域齐头并进。具体来分析青岛这些区域，刚需的，高端的，热门的，新兴的各有千秋。到底在青岛买房选哪个区域好？不货比三家，深入对比一下，还真是难以抉择。下面小编就对青岛各区进行分析对比。

土豪扎堆的富人区：崂山区

9月均价：22402元/平米

作为青岛房价最高的区域，崂山区几乎全线楼盘过万，麦岛、石老人区域房价均超3万，是富人扎堆的黄金地段，空气质量佳、地段交通优越、生活配套完善，类似如金地悦峰、保利漫月山（房价 户型 二手房 租房）等地王项目也是诞生在此，多为改善型高端楼盘。

青岛市核心：市南区

9月均价：20578元/平

市南区处于南部沿海一线，五四广场、奥帆中心、栈桥……都坐落在此。是在青岛城市发展史上“市政东迁”的直接得益地区，也是青岛市的政治文化中心和经济中心。随着青岛市经济飞速发展，市南区的房价也是居高不下。

最便宜宜居：市北区

9月均价：14820元/平

市北区是“老青岛”的聚集地。在这片区域上，曾云集了青岛市最重要的交通枢纽、行政机关、高等学府等，台东商业繁荣，与市南区比邻，生活便利，成就了市北区得天独厚的宜居环境，收到众多买房者的关注，同时如火如荼的“新都心”建设也为老区的腾飞增添不少助力，让市北区的面貌发生着翻天覆地的变化。

最得天独厚：李沧区

9月均价：10687元/平

随着青岛市辖区面积、人口迅速扩张，核心城区的经济总量、财政收入大幅上升，城区面积扩大，市区北移，李沧区逐渐成为青岛的中心城区，区位优势愈发明显。同时，随着青岛市“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的规划落地，李沧区成为承接青岛北部发展的重要发展平台，日新月异的发展吸引了众多房企大咖的关注，万科、保利、卓越、和达、蓝光、海尔等地产纷纷进驻，李沧区未来的发展值得期待。

青岛港附近新增长极：四方

9月均价：12013元/平

四方的发展受限于由来已久的历史建设问题，存在老城区、城区面貌落后、承载能力不足一系列问题，但自从并入新市北后，地处青岛港周边“滨海新城”规划上风上水的优势，便利的公交线路、纯净的商业氛围……都为提升四方区域发展提供强大的助力，也吸引了越来越多的购房者前来置业，未来四方的发展将不可限量。

新城崛起：黄岛开发区

9月均价：8776元/平

作为青岛市的“西大门”，黄岛开发区与青岛主城区仅有“一隧道”之隔，两个区域隔海相望，也构成了青岛“一湾两岸”的发展格局。按照官方定位，黄岛高新区将打造成为市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集区，在青岛发展“环湾保护、拥湾发展”的战略机遇下，迎来崛起的契机，成为西海岸上青岛市的另一核心城区。

逃离主城区：城阳区

9月均价：7969元/平

随着人口密度增大，社会公共负载压力巨大，城市公共也会变得紧张，与此同时，日益紧张的还有市区的房价。因为经济、郊区开发与配套的提升等原因，买房者置业的目标也在慢慢远离主城区，向市区外发展。尤其是青岛行政区划调整之后，城阳区的楼盘逐渐引起买房者的关注。随着老工业区的搬迁，净地将陆续腾出，环境改善和净地开发的双重效应必将促使城阳区房价上涨。

以上是青岛六区的最新房价。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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