二手房交易有房贷怎么办_二手房交易有房贷怎么办理手续

1.二手房还有怎么交易

2.二手房买卖有

3.有的房子怎么过户

4.房子还有怎么卖房子?

一、房子卖掉怎么处理

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭（提出申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的银行；

9、买方的银行将30%的首付款付给卖方。

以上内容参考株洲新闻网-购房合同解除，银行怎么处理？、百度百科-房屋登记办法

二、房子卖掉怎么处理

买的房子想卖掉的处理方法如下：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。2、用买方的首付款缴清剩余：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行来缴清剩余：如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。：房贷还不起如何处理：一：还款。首先，第一个方法，就是借助。现在很多年轻人都喜欢用，只要按时还款的话，不会对征信有什么影响，也不会有大量的手续费。在房贷还不起的时候，不妨借助一下。一般取现的额度累计不超过信用额度的50％，所以其实也能帮助你缓解一下压力，但记得要按时还款。二：其次，申请延期还款。如果实在是还不了款，可以向银行申请延期的，只要银行同意了，那你就可以延期一段时间还款。但是哪种房子都不是长期的房子，房贷该还多少一分钱也少不了，所以房贷暂时还不起之后，记得努力找工作，把房贷给续上。另外，还没买房的人，买房之前也要考虑清楚，自己能否承受每个月多少月供的压力，不要冲动买房。

三、您好我按揭房想卖了怎么处理好呢

可以根据离婚协议上写的更名。不过，按揭房屋过户前必须付清银行。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律、无规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行。若暂时还不清，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的缴纳。

二手房还有怎么交易

买二手房卖方有房贷的话最好让卖方先解决好，如果所剩款项不多的话可以先签合同交首付，然后让对方用首付还清。如果自己愿意的话可以和卖方一起到银行办理转按揭，但有可能会被拒。如果自己不想对方欠款还比较多的话可以让对方找垫资公司先垫资。

买二手房的流程

1、买卖双方沟通联系

购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，件及其它证件。

2、实地看房

购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向

经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同

买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。

5、办理银行

如果购房者需要通过的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理手续。在办理手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请的初评，这样你就可以做到对需要申请的额度心中有数。购房者要注意，购买二手房的额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续

购房合同签完了，手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接

房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。

二手房买卖有

1、按揭转移：最简单的方法将余下的转到买房人名下，要先去银行征得同意才行。

2、全款交易：原来的业主把全部还清，全款交易到买房人名下，这种方法才是最安全、最直接的。

3、用抵押物申请抵押还清房贷：原来的业主可以使用一些资产去抵押，在银行进行抵押，可以先结清。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。

其次，要核对卖方，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

有的房子怎么过户

二手房有怎么卖？未还清怎么办？

还在按揭的房子怎么交易呢？有不少房子的还没有还完，虽然是可以卖，但是还有很多需要注意的地方，简单的来介绍一下，二手房有怎么买卖。

1.由买方还清剩余

若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方介绍借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

卖方常见风险

对于卖方来说，出售未还清的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方常见风险

买卖未还清的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而恰恰就出现在这一过程中。取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行合作二手房交易资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方(银行)实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

有的房子如何出售

原则上来讲，有房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余

卖家用买方的首付款来缴清剩余这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后，房子所剩金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

这种方法操作简单，而且对于不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。

三、向银行申请抵押来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押，从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有房子的卖家来说，也不是不可行的方法。

出售有的二手房，交易的流程是怎样的？

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查条件

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

⑽借款人按月还款；

⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

房子还有怎么卖房子?

有房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将还清，主要有以下几个方法：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟银行具体沟通。

2、用买方的首付款来付清剩余。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后，房子所剩金额不大的情况。

3、向银行申请抵押来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押，从而结清房子的按揭。等买家支付房款后再来将银行的抵押还清。

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房子卖房的流程：

1、用买家的全款或首付款还清。

在二手房交易中，这种未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余。

如果买家是全款的话比较好办，直接向银行申请提前还款，将房子解除抵押。

2、房贷转按揭（将转移到买家身上）。

如果买家也需要，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

扩展资料：

办理“转按揭”方法：

个人住房转按一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就新的金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放。同时，终止原借款合同，收回原，撤消原抵押登记手续。

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