二手房买卖合同 无中介_个人二手房买卖合同无中介能贷款吗

1.买卖二手房不经过中介要怎么

2.二手房只有购房合同能吗

随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人想要购买二手房，最近有朋友问小编，现在二手房还能吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看买二手房如何办理吧！

一、现在二手房还能吗

现在买二手房是可以办理的。但需要满足以下条件才可以：人的征信良好，无任何问题；银行的资金流水正常；房产的建筑年限不得超过15年。

二、买二手房如何办理

1、首先买方与买房应签订房屋买卖合同。

2、符合条件的可向银行提出申请，并准备好相关的证明及材料。

3、接下来买方与卖方一起到银行指定的评估机构做房产评估。

4、接下来工作人员会对者的资信及所提供的的证明材料、房屋评估报告等进行审查，经过分析后，给出《法律意见书》。

5、若银行的审批通过的话，会通知者。

6、接下来买方与卖方应到当地的房管局办理产权过户手续，完成过户之后，人应到银行办理手续。

7、之后买方需与的银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、接下来买方与卖双需将过户后的房屋所有权证抵押至的银行，并办理房屋抵押手续。

9、等到合同生效之后，的银行会根据合同中规定的金额划入人的账户中。

10、之后人只需要按月进行还款即可。

11、知道人将本息还清之后，即可解除抵押担保。

小编总结：以上就是小编为大家分享的现在二手房还能吗以及买二手房如何办理，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

买卖二手房不经过中介要怎么

一、 二手房可以不通过中介，具体办法是：

（一）办理的程序

签订房屋买卖合同→申请→房地产评估→审批→签订合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷

（二）步骤

1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；

2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；

3、申请人领取、填写申请表；

4、银行收件、审批；

5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；

6、办理抵押登记手续；

7、发放；

8、申请人按期归还；

9、清户。

（三）提供的资料

，产权证、收入证明等，

二、公积金和

商业

有什么不同：

个人住房公积金与商业个人住房的不同点主要表现在以下5个方面：

（1）主体不同。住房公积金个人主体是住房公积金管理中心，商业个人住房主体是各商业银行。

（2）对象不同。商业个人住房对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...

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其他答案（共1个回答）

公积金的利率要比

商业

低!

公积金是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金。其的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房商业性是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。（抵押是商业性中的一种方式）

二手房只有购房合同能吗

个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。中国银行的个人二手住房是指人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性。

一、申请时需要您具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

（5）必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；

（6）借款人应提供经人认可的有效担保；

（7）人规定的其他条件。

二、申请时提交资料如下：

1、个人二手住房借款申请书；

2、具有法律效力的件（居民、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

3、在人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；

4、人认可的经济收入证明；

5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

6、拟购二手住房的《房产评估报告》。

7、人要求提供的其他证明文件或资料。

三、业务流程：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

只有购房合同是不能购的，需要准备、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等等，另外也要保证个人征信度是良好的，否则是不能够的。

在的时候需要注意的地方也比较多，比如选择还款的方式，还有还款的年限，因为这些都会涉及到房子后期利息的，如果选择的年限太长，金额太大的话是不容易贷下来的，具体你得咨询一下当地的相关工作人员。

二手房交易流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方)，约7～8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。