南京二手房出售_南京二手房出售政策

1.房子有如何出售？来房天下金融用赎楼贷

2.南京有没有20平米以内的二手房出售呢

3.出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠，大家是咋看待的呢？

4.房产交易的问题.我家在南京市.我家挂中介出售了一套二手房.中介公司帮

5.买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、、交易税费、公积金

至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。

但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大，但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的，至少大城市的房价可以保值。

房子，如果是刚需的话，买房要趁早。如果是要投资的话，现在房地产的热度已经过去了，不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。

房子有如何出售？来房天下金融用赎楼贷

随着城市的不断发展，人们对于居住环境的要求也越来越高。迈皋桥作为南京市的一个繁华地段，交通便利、商业繁荣、文化氛围浓厚。在这里，有许多优质的二手房出售，为您提供一个舒适、便捷、安全的居住环境。

为什么选择迈皋桥二手房？

1.交通便利

迈皋桥地处南京市中心，交通非常便利。在这里，您可以轻松到达南京市内的任何地方。迈皋桥地铁站是南京地铁1号线和10号线的交汇点，让您出行更加方便。

2.商业繁荣

迈皋桥商圈是南京市的一个重要商业中心，拥有各种购物中心、超市、餐厅等。在这里，您可以享受到各种便利的生活服务，让您的生活更加舒适。

3.文化氛围浓厚

迈皋桥地区拥有南京大学、南京师范大学等知名高校，文化氛围浓厚。在这里，您可以感受到南京的文化底蕴，让您的生活更加有品质。

如何选择迈皋桥二手房？

1.确定自己的需求

在选择迈皋桥二手房时，首先需要确定自己的需求。比如，您需要的是一套小户型的公寓还是一套大户型的别墅？您需要的是靠近地铁站还是靠近商业中心？只有确定了自己的需求，才能更好地选择适合自己的二手房。

2.查看房源信息

在选择迈皋桥二手房时，可以通过房产中介或者网络平台查看房源信息。可以查看房源的面积、户型、朝向、装修等信息，以及房源的价格和交易方式等。通过查看房源信息，可以初步了解房源的情况，为后续的看房做好准备。

3.实地看房

在确定了自己的需求和初步了解了房源信息之后，可以进行实地看房。在看房时，需要注意房源的周边环境、光、通风、隔音等情况，以及房屋的结构、装修、设施等情况。同时，可以与房东或者中介沟通，了解更多关于房源的信息。

4.确定购房方式

在选择迈皋桥二手房时，需要确定购房方式。可以通过房产中介或者网络平台进行购房，也可以选择个人之间的二手房交易。在确定购房方式时，需要注意相关的法律法规，确保自己的权益。

南京有没有20平米以内的二手房出售呢

如论是打算出售房子做资金周转的业主，还是准备满足自己的改善型需求准备换房的业主。如果在购买房子之初选择的是抵押方式，且房子仍在还款过程之中，进行二手房交易第一件要做的事情就是赎楼。赎楼是二手房交易的术语，意思就是需要先还清银行，注销抵押登记取回房产证。

在二手房交易过程中由于赎楼引起的争议有很多。常见的争议有：

1、根据约定，由二手房买方来交赎楼款，但卖方以各种原因拒绝履行交房义务。

2、二手房买卖双方没有签订关于赎楼的权利和义务条款，只签订了房屋买卖合同。导致交易过程中出现各类纠纷无法顺利解决。

3、房产从原银行顺利解除抵押登记，房产证被赎，但因借款人有其他经济纠纷，房产被查封，导致交易无法顺利进行。

因此作为准备购买二手房的用户，往往在选择房源时优先选择无抵押的房子。从而导致了一部分业主出售房源不顺利的难题。

为避免在二手房交易过程中因赎楼产生问题，针对客户想出售自有房产，但目前该房产还有没有还清的情况，房天下金融特推出赎楼贷服务。

相较于传统产品，房天下金融赎楼贷服务特色鲜明：

一、额度：高达房产现有余额

用户即可轻松还贷，早日赎楼顺利出售。

二、利率低：低至1.5%。

目前房天下金融赎楼贷服务遍及一、二线多个城市，其中北京、上海、深圳、天津、苏州、南京等7个城市的月综合费率仅需1.5%起。成都、重庆、武汉等三个城市月综合费率仅1.8%起，另外，石家庄、长沙、郑州等城市综合费率仅2%起。

在完成赎楼之后，业主即可出售房源满足需要。无一身轻的房源一般出售流程为：

1、确定出售价格：了解所在区域的平均价格，另外综合考虑位置、楼层、朝向、装修等条件。

2、选择出售方式：即可自行出售，亦可委托经纪公司代理，二者各有利弊。

3、意向购房者看房。

4、协商和签约。在签约过程中，要明确双方（三方）的权利与义务避免纠纷。

5、办理过户。买卖合同签订完毕，即可携带相关手续到房地产交易部门进行产权交易手续的办理。购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，二手房交易顺利完成。

无论二手房交易中的原业主还是买房者，了解更多的购房知识都是十分有必要的。凡事做好准备才能从容不迫。而在现代社会中，多元化的金融产品更是方便了大众，改变了人们的生活方式。房天下金融针对买房或卖方的诸多环节都提供了多样的方式和机会。如需了解更多，客服电话：400-850-8888

出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠，大家是咋看待的呢？

二手铺位可能有这个面积的。

二手住房，如果是平房可能会有这样的单间。

如果是成套住房，那么根据建筑规范，是不能有这样面积的。

最小的老式单室套，一室一厨一卫无厅的，我见过最小的是37平方米。

SO：要买房就别折腾这个了，赚钱去吧

修改一下回楼下：

老是的，尤其是房改当中的，会存在按套内建筑面积计算的情况，此种情况下，产权证上有可能出现20几平方米，现实当中我没遇到过。

还有一种情况，早期成套住房在安置的时候，会出现一户两家人的情况，单论一家，可在20平方米以下，本人的一个干亲在五台山附近，有成套住房的一间多，后来隔了墙自做了卫生间。

房产交易的问题.我家在南京市.我家挂中介出售了一套二手房.中介公司帮

一、再拔高一点来说，还牵扯到国民经济发展，这两年，房地产市场遇冷，不少地方一手盘、二手盘房价都不同程度下降，特别是内地一线二三线 城市，原来的泡沫在经济不景气的大背景下被一层一层捅破。开发商承受着巨大的“保交楼压力”。已经买房的看着房子贬值。个别地方建设用地出现流拍。 各地为了刺激房地产市场，出台了不少土政策。

股票市场有个规律，大股东解禁日或减持前夕，一般会释放各种利好哪怕蹭热点，至于这家公司好不好不查不知道普通股民只能当韭菜。言归正传房子交易问题既关乎刚需客，也涉及炒房族利益交换的是买卖双方，但影响的是整个房地产交易市场甚至是一个地方的财税收入。

二、有的取消限购，有的降低入户买房门槛，还有的由

书记亲自出面给干部做思想动员，鼓励大家“买了一套买二套、三套”。

说来说去，目的还是为了“搞活房地产市场”。一潭死水之下，受益者越来越少。

这回，直接由财政部出面，相当于代表国家，在税收方面出台新政鼓励大家买房卖房。这笔钱对购

房者来说，可能不算大数目，100来平的房子，原来也就缴税三到五万。但从国家层面来讲，又是

一笔数亿元人民币的公开让利。

再来看看这个新政。有三个条件：

一是时间上截止明年年底，这两年是经济复苏德关键中的关键，而房地产这个超级大产业又是撬动

经济增长的重要方面。

二是出售房屋，再买进房屋，缺一不可。

前后相当于同一个业主进行了两次房屋交易，实现了更多

资金流动，购房市场的资金总量会增加。

三是必须是自由房屋。上面很明确，可以让利于民，但“房子是用来住的”定位不会变。让利只让给换房的刚需族，炒房族就别来凑热闹了。

三、所以，我认为这个政策的主要作用还是希望通过降低税费来盘活房地产交易市场，增加房地产市场

资金交易总量，进而推动整个产业经济链条复苏。至于最终成效如何，我不好评价。但真正已经有自住房的刚需族，在经济收入没有大幅度增长的情

况下，再去换房的动力是什么呢？首先请允许我们一起回顾下最近几个月魔幻的地产新闻：

长沙大平层火爆“出圈” “金九”开盘大战即将上演

太壕！南京一批千万豪宅要上市，200㎡以上大平层爆发！

上海豪宅市场仍然走出一波火热行情，其中一线江景豪宅最受市场追捧，250-500平米的大平层产

品可谓一房难求

北京顶豪产品的户型普遍超过300㎡，功能向复合化、多元化方向发展，全年的成交超过前两年的总和。

杭州商业大平层供销两端均实现井喷式增长，这一年也成为杭州业界人士口中的“大平层元年”

苏州现象级大平层重磅加推！楼市又要疯狂了…苏州迎来大平层元年！

武汉顶级豪宅回归！单价冲击10万/㎡！550㎡的大平层！?

四、大平层成郑州项目销售明星挑战别墅“王者”地位然后根据现有政策信息，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

那么也就意味着，你交了1万可以退1万，你交了10万可以退10万，那么意味着什么样个税群体最有

动力继续换房子？什么样总价的房子需要缴纳最高的个税？我十分费解，无论是降低首套利率政策还是鼓励置换高价房退税的政策，都会导致目前的二手房

市场挂牌量继续暴涨，让二手市场距离踩踏越来越近。

前者是因为大量普通收入群体是利率上浮受害者，因此为了谋求利率6.5%换成利率4.1%大量挂牌

出售换房。

后者则会导致大量高收入、超高收入群体集体挂牌大户型、大平层等豪宅。?

这两个政策一套组合拳，新房卖不卖的掉不得而知，但是真的会推动了高中低三档二手房挂牌量增长，如果一个小区总户数的挂牌量占12%及以上就会有触发踩踏的可能性了，同时大量思维敏捷的人既不属于前者也不属于后者也被可能的“抢跑”吓的争分夺秒挂牌割肉卖房拿现金了。

五、如果真的二手房市场出现问题，谁会相信新房不受影响呢？毕竟新房拿到手的那一刻就是二手房了呀。刚好前两天随着沈阳和长春的第二轮集中供地完成，整个第二轮集中供地重点城市的数据也终于补

充完整，第二轮集中供地各地城投供地拼命拿地兜底，其中苏州、厦门、郑州这三个城市均是

100%国企和地方城投供地拿地，像沈阳一共拍地10块土地，沈阳地铁集团就直接包揽其中的8块土地，沈阳地铁集团直接改名沈阳地产集团算了，当然很多地方的地铁集团都可以改名地产集团了。从全国范围上来说第二轮集中供地成交的5471亿元，其中至少有4000亿元以上是国企和地方城投

公司给出的钱，尽管如此相比去年第二轮仍然下滑14.4%，前两轮集中供地相比去年下滑38%，而

地方财政显然还没有做好过苦日子，紧日子的准备。

年轻人还是要奋斗的，多做一些能给自己以后打下基础的事情，能产生复利价值的事情。成本最

低，收益最高的两个事，一个是看书，每天你看半小时，积累下来，就很多了，当你看的越来越多，就会量变引发质变。

房价跌了，大家还是要奋斗的晚奋斗不如早奋斗到了60这个岁数，深刻体会到了那个叫做在该努力的时候，没努力，结果等人家休息的时候，你却要努力彭叔当年如果不是刚到单位上班的时候，躺平6年现在也不至于还是个小喽啰，所以大家还是不要躺平，尤其年轻的时候。

买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、、交易税费、公积金

这个其实你已经过户了，感觉跟中介公司没有什么关系了，主要重点在银行那边了。

问：

1、分户后，房地产抵押了吗？

2、办理的时候，银行留存你们的了吗？==这个卡就是银行放款给房东的卡哦

限购政策

限售政策

二手房“带押过户”

换房退税细则

政策

房贷利率

购房证明

落户政策

个人征信报告查询

房产交易税费

南京限购政策

外地人

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

外地人无房，在、溧水、高淳买房，凭借和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中区购房证明仅局限于区域使用，不包括大厂葛塘区域。

外地家庭户在南京可购买2套住房。

南京户籍

南京单身可购买2套住房。

南京家庭户可购买3套住房。

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭即可直接购买第三套。

南京户籍在、溧水、高淳不限购，但限贷。

限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

非限购区:限购区域以外。

南京限售政策

限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

南京二手房“带押过户”

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则

从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为:

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定:

1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定:

新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料:

居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

纳税人件;

现住房的房屋销售合同;

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

本人名下的(不能退)。

退税地点:

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

南京住房政策

公积金:

2022年5月份，南京调整了公积金额度，其中首次使用住房公积金购买第二套住房，公积金最高可额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

申请公积金购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金时，首付款金额不得低于购房总价的20%，利率按照公积金基准利率的1.1倍执行。

注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

南京购房首付比例

商业:

南京市区

首套房(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付6成

第三套房，停贷

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付5成

溧水、高淳

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付4成

(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

南京房贷利率

公积金利率:

5年期以下(含5年)首套个人住房公积金利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

商业利率:

截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明

开具购房证明途径

线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理

无住房证明如何办理

无房家庭最新认定标准:

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

注意:

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

人才购房证明如何办理

以下人才可以申请人才购房证明:

1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才

2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)

3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)

4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)

5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才

6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干

7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市批准的举荐人才

具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

注意:

1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房证明如何办理

直接开具购房证明(两种方法)

_缴纳社保或个税

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

其中社保证明网上打印，本人凭有效件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效到办税服务大厅开具。

_人才直接购买，且需满足以下条件:

◆45岁以下;

◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

◆提供在宁单位签订劳动合同;

◆在职证明。

落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

落户政策

●人才落户

5月31日，南京市公安局发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户:

1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;

3具有中级及以上专业技术资格人员;

4具有及以上国家职业资格(技能类)人员。

注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可核发保留的9个准入类职业资格证书。

●积分落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

●投靠落户

_父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

_夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

_配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

_子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。