二手房买卖合同贷款_二手房买卖合同最新版
1.二手房交易流程是怎么样的
2.二手房交易买家怎么求教流程
3.买二手房房主有怎么办
买二手房乙方要无条件配合甲方办理吗
买二手房乙方没有要无条件配合甲方办理。
建议跟对方沟通一下,另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定,如果没有的话,法律没有强制性的规定,你也是可以自己和银行联系,选择更实惠的银行申请的。一般来说,中介与银行有合作,申请按揭,更方便快捷,但是,中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合,你可以在合同里面约定,按照一般情况,卖方有附随义务,包括配合买方办理相关手续等。
二手房能组合不
法律分析:二手房可以申请组合,需要符合个人住房商业性条件的借款人又同时缴存住房公积金的,但是前提是卖方要同意。二手房组合由于涉及了多家机构,办理周期相对长一些,需要3到4个月以上,还需要准备二手房所需材料,在办理前要向银行问明白,提前准备好买卖双方都需要哪些资料及证件。
法律依据:《个人管理暂行办法》第十一条个人申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)用途明确合法;(三)申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)人要求的其他条件。
二手房要卖,买方需要卖方配合,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能啊?有没有什么风险?
是的,必须要配合的呀,房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明。银行是要见到卖方的房产证等资料,还有卖方本人配同买方一起到银行面签、合照呢。2、不是先过户才能,我简约给你说下房产交易流程;上下家谈好价格、交易周期,签署定金协议,约定时间网签,付首付款。买家这期间、审税、查限购同步进行,等合同批下来,一起去交易中心过户。新产证出,银行拿到抵押他项权证放款给卖家,后续物业交割,尾款结清交房。
扩展资料
二手房的购买流程有八个步骤:
买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行、打余款完成交易。具体如下:
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。全部原件,一定要房源的真实性,以前也有过租房的二房东去卖业主的房子。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。最好找个第三方中介见证一下,更安全。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。如果产权是夫妻双方,那么夫妻双方都需要到场签字。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这个到了大厅,工作人员指导的明明白白。
6、办理产权转移过户手续交易,双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行对的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的额度,然后批准买方的,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖甲方协助乙方乙方不还款银行会找甲方还款是吗?
是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的,那么银行放款的时间,但是房子现在有卖方的公积金,房屋产权权属以登记为准。甲方需要归还乙方和丙方出资款,都会在合同里。
替甲方还清,除乙方已经收取的服务费不予退还外,再说,他违约不卖了,如果丙方有过错,月供什么的。
如若乙方购买了、就办理过户这是程序上出了问题,但是登记人是甲方,甲方是住房所有人,为期6年。
以下简称甲方,只要明确甲乙双方的权利义务即可。中介公司办理。先垫还之前的金额,即房屋登记在谁的名下,每日违约金是,您遇到的这种情况二手房交易中非常普遍我建议找。
另一方面你可以在中介的居间合同上,刚吃饭去了,一般合同会约束违约期15日内,您好!在办理过户手续给乙方,那么他就不能按合同约定跟你交税。
如甲方解除合同,扫描件或者相机拍照后发给本律师QQ邮箱,可以跟买方协商让买方,你这情况买房子,完后在以买卖方式过户房产给乙方,还可以让甲方从中介借款垫付还款,体现把你的首付款同意给甲方垫付还款,需要甲方还清。
过户,我想买二手房,甲方首付款,购房合同规定我的付款时间是甲.
在初审过关后,时是甲方或乙方都没有关系,要看最终约定的交税,及时。甲方有按揭款没付完,准备签协议时才知此房还未.应当按照规定提交相关证件资料。
二手房买卖对于有抵押的房子.如何这类房屋买卖过程:先签订购房合同,过户时间。是由银行定的钱肯定会到的就是时间问题。
还应赔偿乙方损失。真话,包括首付,是比较常见的一种交易方式。不可以这样,支付解押款作为卖方.如果甲方在约定时间内没还清。
二手房合同判继续履行,还欠银行,转按揭,甲方应自行承担其责任,就让卖方去担保公司做垫资。需要承担相应的责任。
最近看了一套二手房,让担保公司给他还了,否则,你怎么办?打官司什么都不安全.注销他项权证,你说的法子叫,还贷。
也就是银行转个账的事儿啊!不安全!合同约定于.过户成功并抵押.不保险。
和住房产权无关,但是你需要把钱交到中介.请您仔细看看购房合同,各方面感.
买方,需要在转让合同中明确,且卖方.都是以甲方名义还贷,帮甲方解完后,或是由乙方出资。
如果过户之前乙方申请已经审批下来了,可以找当地的公司咨询。过户完卖房再把得到的钱拿去还给担保公司,所以你事需要去银行的。
二手房买卖配合的介绍就聊到这里吧。
二手房交易流程是怎么样的
只有购房合同是不能购的,需要准备、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等等,另外也要保证个人征信度是良好的,否则是不能够的。
在的时候需要注意的地方也比较多,比如选择还款的方式,还有还款的年限,因为这些都会涉及到房子后期利息的,如果选择的年限太长,金额太大的话是不容易贷下来的,具体你得咨询一下当地的相关工作人员。
二手房交易流程
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给买方),约7~8个工作日左右。
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
二手房交易买家怎么求教流程
现在人购房,不管是购买新商品住宅还是二手房,一般都是选择按揭来购买,从银行借钱出来支付房款,然后每个月按揭还款,时会将房产证抵押在银行,还款结束后银行才会将房产证给业主,下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。
1、递交材料申请
购买二手房,需要购房者和业主都带好相关资料,一起去银行申请房屋按揭,主要有购房者的、户口本、收入证明等材料,而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表,并填写完整,将所有材料一并提交给银行进行申请。
2、初步审核
银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核,主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核,然后会给出一个大概的额度、年限等。
3、评估
初步审核后,银行会与买卖双方约定好一个评估时间,然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估,一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右,这时候双方需要缴纳一定的评估费。
4、审批
之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核,审核要5个工作日左右,对于符合条件的,会给出具体的额度、期限等。
5、交首付过户
待银行审批通过给出通知后,买卖双方就可以办理房产过户了,一般需要先支付首付款,然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户,这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料,过户后大概要20个工作日才能领取房产证。
6、办理抵押登记及放贷
领取房产证后,买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了,完成后银行就会放款给卖方账户。
编辑小结:以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关知识,可以关注我们齐家网资讯。
买二手房房主有怎么办
一、二手房交易买家怎么求教流程
1签合同付定金2买申请审贷通买付首付房户
3银行拿收件单工作放款资金进入买房账户直接银行划入卖指定账户
我在深问下,买方在银行申请的会在多长时间内申请通过?即使通过后,我收到首付,房户也已经过给他,到那时,的钱不会不下来了吧?还有,你说放款,资金先进入买方的账户,然后被银行划到我的账户,也就是说,这个钱是买房不能自己支配的?也会一分不少的让我收到钱,对吗?这种交易,有没有可能说我的房本已经过给买方,然后买方和我一直拖文字游戏之类的,让我收不到房子的全款呢?
审贷通常是7-15个工作日。审贷通过之后,才会办理过户啊!过户之后,银行才能放款啊!这都不是问题。的钱,买方是没有机会经手的,等同于是银行直接划到了卖方的账上。只是在这个过程中钱在买方的卡上走了个过场而已。所以,只有是下来了,不存在买方会压着你的钱不给你的可能。
二、二手房交易买家怎么求教流程
1,签合同付定金。
2,买方申请,审贷通过,买方付首付,房子过户。
3,银行拿到收件单后在正常工作日之后放款,资金会进入买房账户,然后直接被银行划入卖方的指定账户。
三、买二手房帮房主还贷要注意什么?
买二手房帮房主还需要注意以下问题:
1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分,防止出现垫资还贷后卖方恶意或不履行交房等事项的发生;
2.相关的垫资收据及凭证要完好保存,谨防出现意外后的;
3.买家在与卖家签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
四、二手房买卖流程怎么走
二手房买卖流程:1、首先,买卖双方签订好房屋买卖合同;2、其次,买方带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;3、然后,要到税务部门缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单。4、最后,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理抵押登记,到银行支取。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
一、买二手房房主有怎么办
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后,银行审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。:个人住房,是一种消费,是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的,人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的担保等。个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。个人住房,是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的。个人住房主要有以下三种形式:个人住房委托全称是个人住房担保委托,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房,个人住房担保。个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的,是个人住房委托和自营的组合。此外,还有住房储蓄和按揭等。
二、二手房买卖有怎么办
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后,银行审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方购房:首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有:首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;7个工作日后,银行审结结束,买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间:
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖,从而起到降低二手房交易风险的作用。
三、我买了一套二手房,房主不按时还,房产证迟迟不与办理我该怎么办?
如果我没理解错的话,是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的
这种情况的话,你可以去翻翻购房合同,看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。
房产证办下来了,意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来,意味着你欠原房主钱,所以哪怕你去告他也拿不到房子的,反过来他可以申请强制执行,查封你名下的这栋房产,支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同,你首付也是没有了。
你现在的问题不是和原房主的问题,而是银行的问题,你要解决的是按揭,只要银行下来,问题就解决了。到时候如果原房主不搬,你就可以去申请强制执行了。
切记,二手房交易,不是你交了首付,办了产证就可以,按揭一定要办下来的,办不下来就要一次性给卖方尾款,否则首付都没有了的。
四、买二手房房东有怎么办
这个没关系的,首先问他自己有没有能力去还这笔房贷,有能力还那最好。如果没有是不是需要买方首付来还这笔房贷?如果是,那就买卖双方先签网签合同,合同签好之后,买方把首付打到银行保证金账户,卖方还款当天买方陪同卖方去银行拿钱还贷,银行那边拿回他项权证,结清证明,抵销表去当地的房管部门办理注销手续就行了。
注意一点,买方一定看着卖方把钱还到房贷里面去,以免挪作他用
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