1.房屋买卖的税费由谁承担

二手房买卖税费由哪方承担_二手房买卖的税费有哪些分别谁承担

买二手房时，税费的承担方通常由买卖双方各自承担，根据相关法律规定，二手房交易中主要税费包括契税、印花税、个人所得税、营业税及附加费等，具体费用和税率可能因房屋性质、面积、购买时间等因素而有所不同，在实际交易中，双方可以通过房屋买卖合同来约定税费的承担方，如果合同中明确规定了税费由买方承担，则通常买方需要支付所有税费，如果合同中没有明确规定，则原则上买卖双方各自承担自己的税费，但在某些情况下，法院可能会根据交易习惯和具体情况判定税费的承担方。

房屋买卖的税费由谁承担

法律分析

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括： 契税、 个人所得税、印花税、土地增值税、营业税个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同;

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律分析：房屋买卖的税费一般情况下是由卖方来承担主要部分的。在二手房买卖交易市场中，卖方需要交纳个人所得税和营业税。但是买卖居住已满两年的房屋，卖方可以免征营业税。如果居住未满两年的二手房买卖的，卖方需要交纳房价的百分之五的营业税。同时卖方还要缴纳土地增值税，增值税的缴费比例要看增值额超过扣除项目金额的多少来征收。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》

第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。

第十四条 条例所称不可抗力，是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。