瓯海二手房_瓯海二手房市场

1.求2010年-2012年《温州市区房产交易分析白皮书》，2013年1-11月或者前三季度的数据

学区划分,学区房划分分布图详细信息如下：

学区划分

广场路小学广场校区：东：解放街;南：鼓楼街-府前街-广场路;西：城西街;北：仓桥街。另含：鼓楼商厦北幢，鼓楼街两侧沿街住宅。

广场路小学上陡门校区：东：府东路;南：学院中路;西：洪殿河(南北走向);北：黎明东路。

广场路小学沧河校区：东：解放街-仓桥街-城西街;南：广场路;西：信河街;北：百里路。

广场路小学白鹿洲校区：东：温瑞塘河(南塘大桥至温州大道段);南：温州大道;西：过境公路-法派路-吴桥路;北：温瑞塘河。

上陡门小学：东：府东路;南：锦绣路;西：车站大道;北：学院中路。

光明小学：东：府东路;南：市府路;西：车站大道;北：锦绣路。

小学排名

1、新桥小学教育集团山水名都校区(瓯海区艺术实验小学)

2、温州市蒲州育英学校小学部

3、温州市瓯海区实验小学前汇校区

4、温州市龙湾区实验小学

5、温州市实验小学

6、温州市建设小学五马校区

7、温州市实验小学九山校区(籀园小学)

8、温州市百里路小学百里校区

9、中通国际学校小学部(温州实验小学新城校区)

10、温州市景山小学

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、温州市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、温州市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、温州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、温州市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、温州市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、温州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、温州市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、温州市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、温州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、温州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

;

求2010年-2012年《温州市区房产交易分析白皮书》，2013年1-11月或者前三季度的数据

近期浙江省温州市住建局与温州市财政局联合印发《关于明确个人首次购买普通住房实行财政补贴操作流程的通知》（以下简称《通知》），该市符合条件的购房者在取得房屋不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴。

《通知》称，此次购房区域范围要在温州市辖鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区行政区域范围内。购买的新建普通商品住房和普通存量住房标准为建筑面积144平方米（含）以下住房。

在享受购房补贴的条件方面，《通知》称，补贴对象仅限于首次购买新建普通商品住房、普通存量住房，即该住房在网签合同时属于购买人在市区唯一住房。而且要在2022年6月12日到2022年12月31日期间，个人首次购买新建普通商品住房、普通存量住房并在住建部门“商品房、存量房网上销售管理系统”签订房屋买卖合同。符合享受购房补贴条件的个人需在取得房屋不动产证后3个月内向房屋所在地区住建部门提出申请，逾期视同放弃补助资格。

《通知》提到，为保证购房补贴顺利发放，温州市财政局根据市资金批复做好资金保障工作，温州市住建局房屋交易与产权管理中心按规定与温州市财政局做好资金结算和兑付工作，并落实相关档案的归档，建立月报制度。

此前国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，温州新房价格环比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.7%。

2010的

90平方米以下小户型占二手房成交量一半新建商品房交易中，大户型占了绝大多数

由市房屋交易产权登记管理中心提供的2010年市区房产交易白皮书最新出炉。白皮书中显示，二手小户型房源受追捧，90平米以下户型占了所有成交量的5成；而成交的新建商品房中以大户型最为集中。

二手房交易以小户型为主

从成交的房源看，市房屋登记中心统计，去年鹿城区二手住房市场，自4月份新政出台以来，处于低迷状态，5、6月份二手房交易大幅下降，到9、10月份有所回升，但10月出台临时性限购政策后，年底又重新回落。

成交房源的面积主要以小户型最集中，其中户型在90平米以下的住房成交套数达7406套，占总成交量的51%；户型在90-144平米的住房，成交4616套，占32%；户型在144平米以上的住房，成交2532套，占17%。

从鹿城区成交的二手住房区域看，主要集中在老城区、江滨区、新城区和洪殿，其中，老城区和江滨区分别成交了2108套和1609套。这四个区域占总套数的一半以上，其次是南浦生活区、广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、行政中心等。

商品住房均价大幅上涨

相比二手房，去年市区新建商品住房销售价格为每平米25062元，同比上升了15.13%。下半年以来新楼盘极少，各月的均价基本就是由当月哪个地段的商品房成交多点来决定，在好的地段多点，均价就高点，反之就低。

从户型看，商品房180平米以上户型最集中，成交678套，占总成交量的32%。其次是150-180平米的户型，成交509套，占总成交量的24%。80-90平米的中小户型也较集中，成交381套，占总成交量的18%。总体来说，还是大套型占了绝大多数，144平米以上的套型占到了一半以上。

住宅用地出让比例明显增加

2010年鹿城、瓯海、龙湾三个区涉及规划用途为住宅、商务的出让土地5050.61平米，住宅用地占到总出让土地面积的80.57%，商务、金融、批零等用地116029.92平米占19%。

虽然住宅地块面积相对往年有所增加，但起始楼面地价大幅提升，其中，鹿城区出让的两个居住地块，平均起始楼面地价达31688.5元每平米；瓯海共出让7个居住地块，平均起始楼面地价达13408.7元每平米；龙湾共出让6个居住地块，平均起始楼面地价达10427.5元每平米，鹿城区与前年同比上涨96%。

今年1-4月二手房交易量回落

受“限购”、“限贷”政策的影响，部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者，已被市场拒之门外。因此，今年1-4月份市区二手房交易量有回落趋势。统计显示，今年1-4月，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套，其中，一季度的成交量创下了自2009年以来的一季度交易量最低纪录。

另外，房地产一级市场也率先降温，今年1-3月份，全市共有12宗地块相继流拍，这说明房地产开发商对房地产市场开始持观望态度。此外，今年全市将加大保障性住房建设，新开工保障性住房102.49万平方米，占目标总任务数87万平方米的117.8%，保障性安居工程续建新建项目总投资44.28亿元。

2011的

摘要： 由温州市房屋交易产权登记管理中心提供的2011年市区房产交易分析白皮书最新出炉。白皮书中显示，去年全年无论是一手住房还是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。在这些成交的房源中，小户型成交较火，二手住房成交集中在老城区和江滨区域。

由温州市房屋交易产权登记管理中心提供的2011年市区房产交易分析白皮书最新出炉。白皮书中显示，去年全年无论是一手住房还是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。在这些成交的房源中，小户型成交较火，二手住房成交集中在老城区和江滨区域。

二手房成交量较前年下降近半

去年，二手住房交易量、成交金额均有所下降。数据显示，去年市区二手住房成交量为81.662 万┫、7693 套、成交金额为88.03 亿元，同别下降了44.56％、47.15％和29.15%。

市房管局有关人士分析，二手房交易主要受政策影响呈低迷状态。市区二手住房市场自去年4月份开始处于低迷状态，5—6月份二手住房交易大幅下降，10月份成交量跌至最低点，仅为361套。而市场火爆时期月交易量可达到1000多套。

一手房源充足 成交低迷

与前几年一手房源量较少相比，去年一手房源还算是充足的。数据显示，市区去年共批准预售商品房76.181万┫，同比增加了71.85％。截至2011年底，市区可销售商品住房共有45.083万┫，3500套，比去年同期的819套增加了2681套，是去年的4倍。

虽然房源充足，但成交依旧低迷。据统计，去年市区一手住房成交量为11.715万┫、956套、成交金额为38.998 亿元，成交套数同比下降了54.39％。

住房交易以小户型为主

去年以来，在交易的住房中，以小户型为主。其中，市区一手住房成交面积分布以80-90 ┫以上户型最集中，成交531套，占总成交量的55.5％；其次是144-180┫的户型，成交133套，占总成交量的13.9％；60-80 ┫的户型，成交90套，占总成交量的9.4％。

二手住房也不例外，<=60┫的户型，成交1622套，占总成交量的21.1％。其次是60-80┫的户型，成交1474套，占总成交量的19.2％，89-90┫和90-100┫的户型分别占9.1%和7%。说明市民对100┫以下中小户型的需求比较大，占到了成交量的一半以上。

二手房成交集中在老城区和江滨区

去年，鹿城区二手住房成交按样本区域分布，主要集中在老城区、江滨区、洪殿生活区和新城区，分别成交了995套、672套、575套、540套，占总数的48％以上，其次是广化生活区、南浦生活区、水心生活区、黄龙住宅区、仰义生活区等。

而一手住房中，龙湾区成交的套数最多，为308套，其次是瓯海区304套，鹿城区250套，经济开发区94套。

土地出让数较前年明显下降

去年土地出让数与前年相比有明显下降。去年共出让住宅、商务、金融、批零等用地性质地块13块，面积421343.68┫，总成交价856225万元。与前年出让的总面积5050.61┫相比，同比下降了29.43%。

其中，商务、金融、批零等用地超过住宅用地。统计显示：鹿城、瓯海、龙湾三个区涉及规划用途为住宅、商务等的出让土地421343.68┫，其中住宅用地184267.79┫，占总出让土地面积的43.73%，商务、金融、批零等用地237075.89 ┫，占56.27%。

2012年的

相较于2011年温州楼市的全线低迷，去年温州市民显然对买房卖房的热情增长不少，而且与往年不同的是，特别青睐“一手房”。近日，市房产登记中心发布《2012年温州市区房产交易分析白皮书》，其中新建商品房成交5651套，同比猛增近5倍，成交金额达174.882亿元。

具体来看，市区新建商品房去年成交量为67.638万平方米、5651套，较前年同期的11.715万平方米、956套，分别增加了477.36％、491.1％。

瓯海区以商品房总成交31.666万平方米、2939套、成交金额70.342亿元的成绩，占据成交量榜首，其中住宅成交29.945万平方米、2655套。龙湾区紧随其后，共成交商品房24.467万平方米、2440套，成交金额51.195亿元，其中住宅成交16.137万平方米、1549套。

新房供应量大幅上涨

成交均价同比下降22%

房管人士认为，去年市区新建商品房供应量的大幅上涨，是促使市民转向新房的重要因素。

据白皮书分析，去年全年鹿城、瓯海、龙湾三个区和温州经济技术开发区总共批准预售商品房128.941万平方米，其中住宅为104.756万平方米、8385套，比前年同期分别增加了58.24万平方米、4726套。

截至2012年底，市区可供销售的商品住房共有6348套。其中，鹿城区可售商品房最多，共2213套。龙湾、瓯海紧随其后，分别为2081套、1668套。温州开发区有386套。

在充沛的房源面前，市民选择的多是适用的中小套型。据分析，市区商品住房成交面积分布以80至90平方米户型最集中，成交2904套，占总成交量的51.4％。其次是120至144平方米的户型，成交934套，占总成交量的16.5％。总体来说，中小套型的占了绝大多数，144平方米以下的套型占到了80.5％。

与此同时，新房价格的下跌，也是令市民转投新房的一大因素。去年市区商品住房销售价格为每平方米25855.436元，同比下降了22.33%。

其中，1至12月各月份商品住房销售均价分别为每平方米35152元、31326元、33026元、25799元、26525元、30606元、36830元、27123元、23287元、22030元、23548元、22252元。

显而易见的是，去年8月开始，市区房价从“3”时代转入“2”时代，最低谷出现在10月，月均销售价为每平方米22030元。

全市商品房销售网上交易系统显示，去年10月份位于市区飞霞南路和龙泉巷交叉口西北角的乾顺锦园开盘，同时，锦惠公寓、上田小区、锦华公寓、上堡公寓、九洲大厦的不少剩余房源都被推向楼市。

二手房成交增四成

中小套型依旧唱主角

二手房成交依旧是市区楼市不可小觑的一部分。去年市区二手住房成交量为116.8万平方米和11155套，与2011年同期的81.662万平方米和7693套相比，增幅为四成以上。

据温州市房屋登记中心监测，除1月、2月和10月因春节及国庆长等原因，市区二手住房市场成交量较低以外，其余月份的成交量均有大幅上涨，其中7月、8月达到一年中的顶峰。7月共成交1219套，共13.82万平方米；8月共成交1305套，共13.444万平方米。

从套型来看，依旧是中小套型唱主角。60至80平方米的户型，成交2351套，占总成交量的21％。其次是60平方米以下的户型，成交10套，占总成交量的18％。再加上100至120平方米的12%和120至144平方米的13%，说明市民对144平方米以下中小户型的需求比较大，占到了所有成交量的八成以上。

按区域来看，老城区、洪殿生活区、江滨区、南浦住宅区和新城区依然是热门之选，占总套数的半数左右，分别成交了1465套、873套、847套、731套和719套。

多给点呗，很累的