合肥二手房出售信息包河区_合肥包河区二手房价

1.在合肥买房选择哪个区最好

合肥哪些学区房比较好

合肥哪些学区房比较好，相对而言，合肥比较好的学区房有蜀山区，庐阳区，滨湖区，包河区和经开区。

1、蜀山区

蜀山的优质学区房成交量一直还不错，其中安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区为优质的学区组合了，周边有18个小区。

2、庐阳区

庐阳区目前优质学区房有4个组合，其中南门小学+45中是牛的，此外还有六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。

3、滨湖区

滨湖的学区房可以分为3个梯队，梯队学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，比如文华阁、滨湖品阁，滨湖明珠和书香门第等小区。

4、包河区

包河区的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体均价在1.7-1.9万/_左右，其中有6个小区房价超过2万/_。

5、经开区

经开区目前的学校就是168玫瑰园学校，现在分为东西2个校区，西区为绿城翡翠玫瑰园，东区的为海馨苑。

以上就是关于合肥市学区房的相关内容，希望能对大家有帮助！

在合肥买房选择哪个区最好

如果大家决定要买二手房的话，就必须要通过一些渠道了解一些相关的知识，然后再去购买，因为二手房相对新房的话，它的风险比较多，在房产过户这方面也是有一定的需要的，那么我们大家必须要知道，合肥西环中心广场二手房为什么便宜，其次，除了一知道这个问题之外还要看一下二手房挑选方法。

合肥西环中心广场二手房为什么便宜

通过统计的数据来看，包河区成交周期超1年以上的小区还是蛮多的。原来这个小区的建造年代是2000年，至今房龄已经有20年了。而且小区的住家较少，靠近马鞍山路噪音也非常大，因为地处市区，本来不大的小区租户也特别多，安全性较差。

另外一个成交周期较长的房源位于是望湖城桂香居，成交周期达到了596天，不过，这套房源的降价幅度达到了19万。

二手房挑选方法

1、是地理位置是关键，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买手房自居的人那来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近；周边商业氛围较完善的区域买房，不但上下班牧使利，而且买莱购物等也会十分方便。而购买二手房长期投资的人群则最好选择在商圈成熟．地段较好、交通便利的区域买房，随着商圈的不断成熟，其二手房的价值也会充分体现出来。同时，如果业主以租带售的话，其投资回报收益也较为可观。

2、房屋质量看周详，房屋质量是买房时十分重要的考核因素。由于二手房建成年代较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水以及防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应当注意。

3、户型面积要选好，20世纪80年代的二手房普遍户型面积较小、且通风光也有局限性，而90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化，因此，购房者在购买二手房时，要考虑自己更看中哪一方面，例如，首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买户型相对较宽敞的二手房。

对于合肥西环中心广场二手房为什么便宜这个问题，文章里已经把具体的知识都给大家写了出来，上文告诉大家这个地方的安全性比较差，所以相对来说，它的价格是非常便宜的，所以说我们不要为了图便宜就买这个地方的房子，因为她没有很好的安全性，居住起来比较危险，此外也知道了二手房挑选方法。

我给你介绍全一点各个区的发展，你自己根据购买力来定。

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于的着力打造，加上省搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、设施也比较多，加上市也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。