二手房买卖合同最新版无中介有贷款吗_二手房无中介买卖合同范本2018

1.买二手房一定要走中介吗

2.买卖双方 中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行，买方算不算违约？卖方有何风险？

可以的。

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件。

扩展资料：

流程

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。

百度百科-二手房

买二手房一定要走中介吗

如您在中国银行申请个人二手住房，借款人申请个人二手住房时须同时具备以下条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

（5）必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；

（6）借款人应提供经人认可的有效担保；

（7）人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买卖双方 中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行，买方算不算违约？卖方有何风险？

一、 二手房可以不通过中介，具体办法是：

（一）办理的程序

签订房屋买卖合同→申请→房地产评估→审批→签订合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷

（二）步骤

1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；

2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；

3、申请人领取、填写申请表；

4、银行收件、审批；

5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；

6、办理抵押登记手续；

7、发放；

8、申请人按期归还；

9、清户。

（三）提供的资料

，产权证、收入证明等，

二、公积金和

商业

有什么不同：

个人住房公积金与商业个人住房的不同点主要表现在以下5个方面：

（1）主体不同。住房公积金个人主体是住房公积金管理中心，商业个人住房主体是各商业银行。

（2）对象不同。商业个人住房对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...

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其他答案（共1个回答）

公积金的利率要比

商业

低!

公积金是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金。其的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房商业性是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。（抵押是商业性中的一种方式）

1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行。

2、一般来说，通过中介联系银行，通过审批的可能性大于自己找人联系银行，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。